楼市的繁荣与市场资金利率和宏观经济的繁荣有关。
中国香港特区政府公布的数据显示，2018年第三季度，香港GDP实际同比增长2.9%，低于第二季度的3.5%，也远低于第一季度4.6%的同比增速，整体呈下降趋势。
香港官方发言人表示，香港经济增长放缓；贸易摩擦对香港外贸的影响已经开始显现，预计短期内会更加明显。
问题是，香港的资金利率与美联储挂钩，美联储将香港和市场的利率提高到同一个水平，这对下滑的经济来说是不可承受之重。
在经济下行的情况下，楼市保持高景气是不现实的，加息大大增加了购房者的负担。香港楼市进入低迷是可以理解的。香港土地注册处12月4日公布的数据显示，11月香港住宅销售总额为260亿港元，环比下降32.5%，同比下降51.6%，同比下降538亿港元。11月住宅销量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54%。
销售下降，楼价自然无法支撑，但要判断楼价跌了多少，也不容易。据香港《明报》5日报道，长江实业执行董事赵国雄4日表示，2019年香港楼价可能下跌25%至30%，二级按揭房及正面小面的“纳米楼”风险尤其高。这位人士认为，然而，在过去几年里，楼价飙升，但人们的收入增长有限，按揭付款的负担实际上在增加。这个观点值得关注。经济不景气，居民收入不能快速增长，但利率不变，房贷负担自然会增加。
但是否会下跌25-30%还不好过多评论。等待将来的检查。
