分析一个地方的房产是否值得投资，要从地理位置、周边配套、居住环境、交通状况、现在的房子估值等角度综合决策。我们先来了解一下鲁谷。位于石景山东南部，鲁谷，八宝山以南，鲁谷路以北，黄庄以南，雕塑公园街以东，五环以西。应该是石景山区最大的住宅区。有远洋山水小区、永乐东区、永乐西区、崔屹花园、双金花园、三山花园、四季花园、吴芳花园、六合花园、七星花园等。在该地区，有广泛的选择。下面两张图是鲁谷的区域地图和区域内的居民小区情况。
然后看一下周边的设施。石景山的学校整体水平比较低。有景山海洋校区、爱乐实验小学、石景山银河小学等。这些小学中，只有景山海洋校区稍微好一点，但也只是三流。而且石景山每年的高考成绩也很可怕。除了京源学校，复旦交大清华北大偶尔也能出。此外，商业医疗服务和其他配套设施，在麓谷区的东北部有万达广场。万达广场的商家有400多家，比CBD万达多了近200家，可以说是相当丰富了。有各种摄影馆，培训中心，玩具店，亲子母婴店，家乐福，zara，优衣库等。生活购物，海底捞，北里妈妈的美食，万达影院，1号咖啡厅，各种健身房娱乐休闲。雕塑旁边还有台湾省街，逛吃的地方也很多。简而言之，你可以吃喝玩乐。
如果有医疗资源，附近有北京中医研究院第一眼科医院、石景山妇幼保健院、石景山医院，东边有玉泉医院，西五环外就有朝阳医院西区。是三甲医院，距离也不算太远，看病还是挺方便的。对于周边环境，先看公园分布。麓谷有国际雕塑公园，还有一个小一点的麓谷奥林匹克文化公园，平时走走的话有点挤。毕竟鲁谷人口密度很高，崂山北面有崂山森林公园，稍微远一点。那里氛围很好，骑车也很方便。另外，不得不提的是，麓谷区还有一个弊端，就是八宝山公墓位于东北上方。如果有人讲究风水，那么鲁谷地区可以直接通过。让我们来看看交通。地铁1号线有八宝山站和八角游乐园站，还规划了一条与地铁1号线平行的地铁，未来出行更加方便。如果你开车南下，可以直接去石莲，也可以直接去西三环和西二环。进城很方便，往西去五环和中关村也很方便。最后，我们来看看目前鲁谷的房价。远洋是石景山最火的住宅区，成交量一直很大。主力户型100-120平大两居，130+三居，50多平一居，成交价基本都在6万以上。户型丰富，小区比较新。虽然楼层密度略大，人均绿地少，但因为房子本身质量好，很多人准备在石景山换房。个人认为，如果经济条件允许，这是一个不错的选择。未来如果北京整体房价上去，鲁谷远洋景观的增速肯定会坐上头把交椅。而且海洋景观换手率高，营业额大。如果急需用钱，卖的周期也不会太长。
永乐东、西价格目前在5万左右。由于都是80-90年代的老小区，居住环境脏乱差，地锁横行。而且老房面临公积金贷款期限太短，只能走商业贷款的情况，会增加购房成本，未来升值潜力不大。个人觉得不值得买。其他几个带号的花园，如吴芳花园和七星花园，目前售价在5万元左右。这些小区虽然比永乐小区晚建了十几八年，但是离地铁站远(1.5公里左右)，离石莲太近，比较吵，所以个人认为不值得买。以上是我分析的鲁谷的房子价值。个人认为北京目前贷款政策比较严格，经济形势因为疫情不乐观，房价持续低迷(除了5月份北京二手房均价因为西城731新政上涨)。现在不是买房的好时机，可以观望。如果你是投资，打算在麓谷区域买房，我个人认为海洋景观是最值得买的。如果只是需要在麓谷、玉泉路、五棵松等附近上班。线1，可以根据自己的经济实力选择。手机码字，希望能帮到你。
