华夏幸福有息负债

太阳日2022-07-09  16

中国幸福死了,奇迹很难发生。

主要有两个原因:1。债台高筑,现金短缺,资金链已经断裂;2.商业模式是个死结,解不开。

1.债台高筑,现金短缺,资金链已经断裂。华夏欠了很多债,其中有息债务2000多亿,资产负债率高达83%。

还债,仅2020年第四季度以来,公司需要偿还的本息金额就高达559亿元。

但是,公司没钱。截至2021年1月31日,公司货币资金余额236亿元,可用资金仅8亿元,各类受限资金228亿元,无法用于清偿债务。

目前公司资金链已经断裂,52.55亿元债务逾期,接下来的债务违约还会继续发生。

2.商业模式是一个死结,解不开。2.1.建城违背经济规律。为什么中国的幸福处于危机之中?个人认为其商业模式有问题。

该公司的主要业务是建设新的工业城市。说白了就是在郊区拿到廉价的土地,几乎从零开始建设城市。小城市建好了,就盖房子卖。

个人认为,房地产造城模式是违背客观经济规律的。历史上的城市大多是人们自发聚集形成的,城市中的各种配套设施逐渐完善。俗话说,罗马不是一天建成的。

2.2.城市建设的后遗症显而易见。城建,一种房地产开发模式,就是用几年时间建一座城。你认为可能吗?个人认为建城模式简单粗放,后遗症明显。房子缺乏必要的配套设施,没有增值前景。

你认为随着人们的经济能力不断提高,他们会继续购买这种房子吗?该公司在城市建设上投入了大量资金。这些房子以后会卖给谁?城市最后会变成空城市吗?

2.3.失败的城市建设例子比比皆是。现实生活中,城市建设失败的案例很多,比如:海景房、旅游地产、BB等等。

惠州大亚湾在建城。目前大亚湾缺乏各种配套,房源供大于求,增值前景堪忧,购房者普遍被套牢。

我个人认为深圳只有一个案例,但深圳不是一个开发商创造的,而是全国人民创造的。

3.结论。由于公司经营模式违背客观经济规律,且负债高企,现金短缺,资金链已经断裂,华夏幸福很难起死回生。

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