第一，开盘买房
1.开盘买房是为了买期房。期房的好处是可以选择好的楼层，相对房价更低。开发商一般的销售策略是“低价高价”，也就是初期销售价格最低，如果销售较好，价格就会上涨。越早购买，折扣越大。如果是贷款买房，应该早点办完房贷。
2.开盘买房的隐性风险，开发商能否按时交房，这是最重要的风险。所以买房尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商，要了解开发商的信誉，之前开发的小区是否逾期，施工质量怎么样等等。了解清楚，没问题的话，开盘就可以买。
二、开盘后买房
1.一般开盘后买房，也就是开发商拿到了销售许可证，但不一定能选到满意的房子。好楼层的房子没有开业时那么多了。
第三，发货后购买。
1.交房意味着小区建设已经完成，(硬化、绿化、配套)已经完成。交房后买房的好处是不用等，就是买装修。也可以听听其他业主的一些意见或建议。更好地了解社区。不用担心开发商能否按时交房。
2.发货后再买。第一个问题是住房，没有太多选择或者没有房子。所以选房要慎重考虑。除非从个人手里买二手房，价格肯定比开盘价高。其次是价格，因为房源因素，开发商想快速变现，剩下的十几套房子按底价处理。
