所谓LPR，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。其他贷款利率可根据借款人信用情况，综合考虑房贷、期限、利率浮动方式和类型等因素，在LPR基础上加减分确定。
LPR机制建立于2013年10月，央行于2013年7月全面放开金融机构贷款利率管制，随后创造了LPR。2019年8月之前，10家银行集团报价生成LPR利率。从2019年8月开始，报价银行集团增加到18家。
每月20日，18家银行自行报价中长期商业贷款利率，去掉最高价和最低价，剩下的16家报价将平均计算当月的LPR利率。
该标的目前实际利率为5.39%，比2019年12月20日LPR报价高出0.59%。这0.59%是现在熟悉的LPR的附加值，在剩余的还款期内保持不变。
如果选择固定利率，未来19年还款为5.39%。
如果选择LPR+0.59%，那就要看LPR的兴衰了。如果LPR下降，也就是利率下降，这对你是有利的。假设LPR下降到4%，你的实际利率只有4.59%。同样，如果LPR上涨，你也应该跟着上涨。假设LPR提供5%，你的利率变成5.59%。
这种转变是否可见，取决于未来LPR的走势。
看来未来利率下行是大概率的事情，但不会大幅度下行。但从另一方面来说，如果你改变了，对你没有伤害，而且可能是有益的。况且，LPR是大势所趋。
结论:建议你切换到LPR模式！
我是极简投资从业者！
