简单来说，容积率就是规划用地面积上可以覆盖的实用建筑面积。比如租赁土地1000平米，容积率2，可建可售建筑面积2000平米。这里要注意一个细节，不是2000的可建面积，而是2000的可售面积。不同的是，建筑面积大于实用面积。至于大小，各地规定可能有所不同。
简单来说，绿化率的概念就是规划中要出让的土地上绿化面积所占的百分比。不过，还有一个细节需要明确。要么绿化面积计入绿化面积，区间道路要扣除。只有当绿地离建筑有一定距离时才能计算。具体地方园林局的规定可能会有些出入。
