同样的阶段，二手房和新房几乎没有区别，只是已经买了或者装修了。
目前二手房市场相当火热，主要体现在两个方面:一是房价水平达到历史高点，人们越来越追求买房的性价比。而二手房购买和生活的便利性，以及相对低廉的价格是新房无法比拟的。
另一方面，中心城区新房供应少，新建商品房逐渐“郊区化”，一二线城市或三四线城市基本如此。正是出于对交通、配套、工作、教育等因素的综合考虑，很多人都在转向二手房市场。
所以买二手房的人各种各样。无论是刚需、改善还是投资，甚至是陪伴，都可以选择二手房。二手房市场也非常成熟规范。如果有需求，可以多谈地段和小区。先说说什么样的二手房不建议买。
一是空设定率太高。原因:房产保值增值之间存在不确定性空；
二是租户较多，人员复杂的小区。原因:生活的安全性和舒适性比较差；
第三，老旧的“高层住宅”。理由:不仅容积率高，而且未来拆迁相对困难；
四是房龄超过30年的“老破小”。原因:银行贷款难，户型设计不合理等突出问题。
