一般来说，低地积比率比高地积比率好。
首先，明白什么是容积率。容积率是指项目总建筑面积占总建设用地面积的比例。
项目总建筑面积通常包括地上建筑面积(不含临时建筑)和计入容积率的地下面积(通常为地下商业建筑面积)。
容积率的由来容积率是西方国家(主要是美国)在上世纪初实施城市土地分区管理制度时采用的一项重要指标。美国、日本等国家都叫容积率，简写为FAR。
容积率在上世纪80年代后逐渐在中国推广使用。
由于它可以直观地表达土地地块的开发建设强度，在大力推进房地产市场化和实施城市国有土地出让制度的前提下，同时为了便于与国外相关产业对接，我国土地管理、城市规划、房地产开发等部门和机构广泛采用了“容积率”指标。
容积率多少合适？从理论上讲，对于同一个小区，容积率越小，房价越高；容积率越大，房价越低。至于一栋建筑的容积率是好是小，业内普遍认为，容积率越高，居住舒适度越低；反之，舒适度越高。
一般来说，一个好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过2，绿地不低于30%。不同的房型有不同的容积率标准。
一般来说，容积率分为以下几类:独立别墅0.2~0.5，联排别墅0.4~0.76，以下多层住宅0.8~1.2。
11层小高层住宅为1.5~2.0
18层高层住宅为1.8~2.5
19层以上的住宅为2.4~4.5。
容积率过高的影响容积率高说明小区的建筑面积比较大，意味着小区建的房子比较多，所以户数也比较多。社区里的人越多，共享社区公共资源的人就越多。
容积率低影响容积率低，也就是说同样的地块面积，楼房的建筑面积相对较小，实际居住人口也相对较少。在这种情况下，会有更多的绿地和相对较大的建筑间距，从而大大提高居住舒适度。
