二手房买卖时，有一些法律问题需要提醒。也许你得不到钱和房子。
我的一个朋友小牛，2018年在小王那里买了一套二手房，大部分房款已经交了。后来房子被法院查封了，准备拍卖，现在已经到了评估阶段。
原来，2017年，小王欠了小安50万元。2018年，小安去法院起诉小王。后来，小安得到了胜诉的判决，并请求法院执行。经过大数据查询，法院找到了登记在小王名下的一套抵押房屋。于是房子被查封拍卖了。
这时候小牛怎么维护自己的权益？
向查封房屋的法院提出执行异议。对异议有异议的，也可以在收到异议裁定书之日起十五日内，向法院提起对案外人执行异议的诉讼。要依法维权。
但是小牛能打赢官司吗？
需要满足四个条件:
(一)人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；
(二)人民法院查封房地产之前；
(三)已经按照合同约定支付全部价款或者支付部分价款，剩余价款已经按照人民法院的要求交付执行；
(四)因不可归责于买受人自身的原因未能办理转移登记的。
如果满足这四个条件，小牛的官司就能打赢；如果其中任何一项不符合，诉讼就会败诉。
因此，在此提醒二手房买家:
1.购买时一定要去房管中心查看房屋产权，是否有抵押。对于抵押的房屋，双方协商还清抵押贷款后再购房。
2.一定要和卖家签订书面销售合同。合同规定要尽快办理房屋过户。
3.保留支付房款的证据。
4.买房后及时办理入住手续。
关于二手房购买法律问题的进一步分析，敬请关注并留言咨询！
