不回去，因为成本涨了。最后，小开发商宁愿跑也不低于成本卖，大开发商不会做这种事。
以唐山某楼盘为例，2012年开始销售的吴彤大道一期，是一套大户型。当时这块地是唐山第一批拍卖的土地，面积约600W。最早的高端社区，所有成本核算到7000左右。开盘价是8500，均价。当时唐山房价在跌。结果降价了，最后卖到了7000多保底卖。从我大学同学开销售，然后卖不动去做物流，到辞职跳槽，跟房地产相关的销售基本都走了。这个时候降价已经不进行了。这是我知道的唯一一个真正的成本楼盘，因为我的几个同学都知道这个楼盘的成本，销售情况以及所有的主要细节。现在唐山房价上涨，这个楼盘在1W5左右，不高不低。
很多人总说成本不超过2000，1000元。那是我们土建的费用。是商品房成本的一部分，但现在不是主要成本。看不到的税能占到总成本的40%，尤其是营改增后。如果你觉得房价成本在2000平米以内。可以尝试准备20W，合法手续盖房子。
