杭州的房地产投资已经正式进入了一个漫长的时间线和白银时代。
1.从全国经济基础来看，杭州的房子值得买。
相比国内城市，杭州的城市房价是有支撑的。见图。参考:用公式告诉你在哪里买房:
2.从政策调控的角度来看，杭州的房子不值得买。
杭州住房摇号政策从土地上限制房价。一系列措施的目的等。，就是让房地产横盘，满足刚需，抑制过度投机。
3.从历史房价来看，杭州位于长三角核心。沪杭线、杭甬线产业分布均匀，整体经济发展良好。杭州作为省会城市，对周边的虹吸效应并不明显。所以杭州历史房价泡沫并不是特别高。几年前，在货币化安置的冲击下，杭州房价迎来了高潮。现在，我们必须消化和巩固这些泡沫。也让杭州房产投资打了折扣。
现在我们回头看看杭州的金融、土地、人口政策。
金融:全国一盘棋，不会有太大区别。
土地政策:杭州土地在上市时规定了毛坯房未来最高均价、最高单价、最高精装标准。
这和新加坡的买楼政策差不多。首先满足刚需，投资机会可能几年后才会出现。
人口政策:杭州今年5月底出台的大学生落户政策，为杭州人口增长提供了充足的动力。也是未来支撑房价的重要因素。
所以杭州的房产有投资价值，但不再投机。如果考虑到未来房产税的实施，那就更没有投机性了。
5.结论:
杭州是一个美丽的城市，自然和文化。
刚需部分投资值得选择。
用杠杆投机是没有价值的。
