蔡成功认为，房产到2019年已经失去投资价值，无论是商铺还是房子。
投资的基本目标是实现财富保值。由于房价上涨周期已经过长，涨幅过高，在宏观经济形势发生变化的时刻进入下行通道，五到十年内价格减半，为经济可持续发展奠定基础。
房价一定会降，今天两万块一平米，五年后可能一万块一平米。因为不能保值，很容易亏损。
就租金而言，国内房价的租售比一般在2%左右，部分商铺略高，但大部分在4%以下，并不比银行存单利率高。商铺单价高，贷款利率高，10年贷款周期的租金往往不够偿还月供。这样租金收益几乎为零，房产价值会遭受较大损失，是完全失败的投资。
需要注意的是，商场和街边的店铺还是有很大区别的，经营风险更大。
商场内部的店铺受到商场自身客流的严重影响。随着一个新商场的开业，一个经营良好的商场可能会在短时间内出现人流量锐减的情况。毕竟普通消费者都有喜新厌旧的爱好。更何况，在商场里往往很难买到位置真正好的商铺。
如今，网购已经深入人心，人们的消费习惯也发生了变化。有了手机，短时间足不出户就能买到很多商品，三四天就能收到。它令人放松和愉快。为什么要去商场买至少贵一倍的商品？质量也好不了多少。单从这个角度来看，很难扭转商场生意下滑的趋势。毕竟商铺的高租金决定了商场里卖的商品价格会比网上高很多，消费者自然会选择用脚投票。
商铺只要地段好，人流量有保障，好租，租金也比较高。购物中心一旦衰落，就很难逆转。就像游轮触礁沉没一样，店铺也会随之沉没。
现金为王的时代即将开启。如果你有钱，不妨先存进银行。寻找更好的投资产品是明智的选择。
