“有钱人喜欢玩配置，穷人喜欢性价比”！
公寓的缺点并不构成买公寓的理由。公寓(商业物业)也属于房地产。房产分配里买公寓的人不少。总价低，户型灵活，租金高于住宅物业。
1.公寓的缺点(仅针对商务公寓)。
(1)商业产权土地使用年限40年，后期产权到期后政策不确定；
(2)商业水电、物业、水电费按商业收费标准收取，物业依赖物业公司；
(3)首付比例高，贷款期限短，首付比例50%，贷款期限10年；
(4)具有商业产权的房产不能落户，引入学区，不能作为子女受教育的条件；
(5)阶梯户比例差，一楼多户，四楼多户，五楼多户，六楼多户等等；
(5)环境混乱，可能有住处、办公室、宾馆、接待处、食堂等。在一楼；
(6)交易税高于住宅，契税3%，个税1.5%，增值税5.3%，土地增值税6%。
2.我能买一套公寓吗？
有钱人喜欢玩高配，穷人研究性价比。
(1)作为购买公寓物业的客户群体，往往是那些名下有一套房以上的人，他们的房子受到限制。相对于总价高、难租的高档住宅，选择小户型的主要目的是提高资产配置和房产配置比例。
(2)作为一个普通购房者，只是看到是总价低、利用率高的小户型(比如高层型的小户型)，如果你的月供能力和购房预算在你的承受能力之内，也可以买。房子是用来住的，公寓也不是不能住。当然，如果你有能力买房，有能力还30年的月供，还有孩子的教育问题，又何必去买公寓呢？因为你的需求不是公寓财产。
总结:
有钱人喜欢玩高配，穷人只研究性价比。如果你没有钱，就不要随便分配。
每个产品都有它的缺点和优点。对于那些购买公寓商业物业的买家来说，他们根本不在乎它的缺点。他们说可能还有其他物业入驻，还有居住环境。人们可能不会为了长期居住而购买它们。
如果非要拿商业产权和住宅产权来比，出发点是不对等的，比起来一点意思都没有！
