看了大家的观点，大部分都很冗长，大同小异，不清楚。让我把我的观点说清楚:
1.我自己在2012年投资了40年的商业公寓，很便宜，收益也很可观。我不后悔。2014年，我开始70岁的公寓，除了没有通煤气。和房子没什么区别，可以落户。有学区房，生活水电，房子性质是房子。收益很高，投资很成功。
2.我想说的是，公寓有很多种，不能一概而论，要区别对待。有纯商业公寓，也就是传统的商住两用建筑。房屋的属性是商业的，土地的属性是商业的，商业电价是40年(有的50年)，目前不建议碰这类公寓。实体经济转型期，耐心等待。
2.第二种公寓是在综合商业体中共同开发，一半是公寓，一半是商业办公综合体。要问清楚土地性质是不是住宅，有没有学区房，电价水价，合同里怎么约定。有户籍，有学区。因为楼高，因为有煤气管道，所以叫公寓。这种公寓就像商品房一样。如果你心满意足，你可以开始，帮助自己，投资。
4.重申三不沾:小产权房，40年商务公寓，门面房，再次谨慎。
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