恒大换帅,说明恒大生病了,需要刮宫疗伤,或者准备善后。
恒大生病了。1.通过疯狂加杠杆、借高息债,恒大资产负债率超过80%,总负债接近2万亿,美元债券年利率甚至超过10%。网传显示,恒大也有金融业务,对客户承诺的年回报率甚至超过10%。2.早些年房地产繁荣时期,恒大在三四线城市的偏远地区拿了很多地,建了大量的养老地产,用于文化旅游。这些房子缺乏配套设施,原住民,地段稀缺,没有增值前景,居住条件差,难以吸引大量人群。二手房通常无法出租或出售。恒大文健旅如此大量的养老地产,必然会形成大量难以套现的资产,销售回款顺利实现的难度非常大。3.几年前,恒大也开始多元化经营,进入多个行业,包括房地产、矿泉水、食用油、足球、高科技、新能源汽车、文化旅游等行业。这些项目并不能在短时间内给恒大带来现金流和利润,但却极大地消耗了恒大的资金。仅仅造车就让恒大亏损130亿,而在最新的财报中,恒大又亏损了48亿。4.恒大出现流动性问题,恒大债务逾期,恒大签订的合同违约。公众已经知道的事实包括:恒大支付给供应商的商业票据已经逾期,很多供应商已经停止向恒大供货,部分供应商出现财务危机,甚至到了发不出工资的地步;
很多员工穿着讨薪的衣服,聚集在网上向恒大讨薪;
恒大已拖欠施工方工程款,支付给施工方的商业票据已逾期。很多施工方为了防止损失扩大已经停止施工,恒大很多楼盘已经停工。
恒大未按购房合同约定向已购买恒大车库的业主支付退款;
广发银行已起诉恒大,要求提前收回1.32亿贷款,并申请诉前财产保全;
利奥有限公司已起诉恒大,要求支付广告费及违约金3.56亿元,并申请诉前财产保全;
淮北矿业已起诉恒大子公司六安恒达建设,要求支付工程价款及违约金4.01亿元;
恒大持有廊坊发展20%股份已被司法冻结,冻结股份7603.2万股。
恒大需要刮骨疗伤。恒大债务逾期,恒大违约,恒大多个楼盘停工,银行、供应商、施工方、员工、买家集体向恒大讨债。
但恒大的流动性出了问题,无法按期履行义务、偿还债务。
我该怎么办?只有刮宫和愈合。
恒大需要出售资产,重组股权或债务,将员工、债权人、供应商、建筑商和买家的损失降到最低。
也许恒大需要准备葬礼了。大家也必须考虑到最坏的情况,那就是恒大在上述刮宫疗伤之后仍然无法起死回生。
如果发生这种情况怎么办?
个人认为恒大可能要做好善后准备,依法破产清算。