通告
潘一出售SOHO，既是资本回归，也是恐惧！
黑石创始人苏世民逐渐成为中国的网络名人，也留下了许多名言。2020年春节期间，他说:疫情终究会过去，提前布局的人才是最终的赢家。
收购SOHO也是他的布局之一。
在《苏世民:我的经验和教训》一书中，他是这样定义“不亏损”的标准的——黑石会对每一次收购中的企业劣势进行案例研究，试图了解过去发生了什么，下一个周期可能会发生什么。如果结果显示这家公司陷入困境，黑石即使项目有很大的积极方面也不会做。
和老成持重的巴菲特一样，自收购SOHO以来，74岁的苏世民一直在和潘石屹及其妻子在“浪潮”上下棋。
2019年，双方开始正式洽谈交易细节。当时SOHO要价80亿美元；
去年3月，SOHO和黑石交易的消息密集出现，交易价格一次次被刷新，越来越低。从80亿美元到50亿美元，最后到今年的30.5亿美元，与谈判之初的80亿美元报价相差甚远。
黑石的每一次谈判之所以都在“浪”上，是因为有细心的网友发现，SOHO的每一次价格下跌都与“潘总”这个热门话题高度吻合。
把腰价砍给SOHO，跟“少爷”没关系。谁信？！
先说“返本”。潘一拍摄SOHO还不到两年。早在十年前，就有传言说他会离开中国房地产市场。
潘老板这样做有他自己的原因。除了商业原因，还有一些其他原因。
望京soho
1.他认为内地的泡沫已经很大了，所以从商业角度来说，大规模进入海外是资产保值的需要。于是他大量抛售大陆资产，买入欧美资产。
2.他在房地产市场前期可以跳得很好，但是后期不太会处理各种关系。尤其是他的后代，必然会让人考虑资产的情况。
3.他在开始转移资产时，表达了对中国未来的信心，包括“SOHO，三代不卖”。显然，他说的不是真心话。但我们应该对他的离开持宽容态度，因为毕竟主要是为了生意，是属于他自己的财富。
4.他的企业负债率很低，只有40%，在平均负债率无限接近100%的房地产领域简直不可思议(公认拥有优质资产的万科，2021年一季度负债率高达84.04%)，可见他对资金安全的高度重视。
5.他这次卖的SOHO，是美国一家机构接手的，相当于外资。
从房地产市场来看，潘石屹绝对属于“带着红利飞”的一波人。他的企业盈利能力很好，相对来说，他的财富都是自己赚来的。
比起那些靠各种金融杠杆起飞的企业，那些出了事就躲在国外的企业，潘石屹的离开光明正大多了！
