娄底市的房价根据地段不同，价格也不一样。市中心和学区相对高一些，整个房价市场在3000-5000平米之间。真正推高房价的，是碧桂园集团在娄底开发的几个小区。
支撑娄底经济的是连刚集团。它的单位利润相对更好，购买力更强。但是这个单位有自己的建筑公司，住房是福利分房机制，以涟水河为界，南北分明。
恩口、利民、斗笠山几个国有煤矿相继关停或转让。一些煤矿股东在煤价高的时候成了暴发户，在市区买了房产。宏远机械厂、华达机械厂、169厂这些军工企业，因为军转民的好处，都有自己的安置小区。这部分人对房地产想的不多，不如不去想，得过且过，过好眼前的生活。
二手房成交价飙升主要是房产中介造成的。一家30平米的房产中介，门面支撑着20多个“背篓”介绍人。邻居私下委托我卖房，他也在中介登记了。中介带人看房，谈的价格比委托卖家高5万多元。
娄底市的消费价格比较高，接近省会长沙的价格。大量农村人口涌入城市，对房地产建设起到了一定的推动作用。而工业基础薄弱，城市的龙头企业很少支撑一个城市的长远发展。银行断贷，很多小区入住率很低。
房产投资初期，人们炒房，有的人从几套或者十几套开始。开发商误判市场趋势，最后一走了之。很多烂尾楼已经沉睡在原野多年，房地产价格的泡沫已经成为入围投资者的一块心病。
