安居客数据显示,2021年10月日照二手房均价为10452元/平方米,较去年上涨3.12%,而2015年10月二手房均价为4186元/平方米。短短六年,房价上涨6266元/平方米,涨幅149.68%。
第一,因为地域不同,日照楼市房价差异很大。
日照房价全省第五,但房价分化严重。与其他城市相比,日照楼市各个区域的价格差异很大。最新资料显示,日照开发区二手房均价为7560元/平方米,东城区为15929元/平方米,相差一倍。日照新城的沪港中心高层价格为4万元/平方米,而开发区的德瑞锦绣学府价格为5996元/平方米。据此,日照最低房价与5年前接近,但均价相差较大。
第二,楼面价逐年上涨,房价也在上涨。
最新数据显示,东城区较好地段的地价在6235-7302元/平方米之间,目前的材料成本、人工成本、财务成本、销售成本都在增加。所以东城区房价不能低于10000元/平方米;老城区的楼面价也在4500元/平方米左右。这种情况下,怎么可能回到2015年之前的水平?随着社会的发展,收入在增加,可以适当回落到现在的价格。房价回到2015年几乎不现实。
第三,目前的调控政策是稳定房价,不会出现暴跌。
国家调控的目的是“住而不炒”,“稳定房价、地价和预期”。可以得出结论,高房价对楼市和经济发展都是不利的,必须控制房价的上涨。但是,如果房价暴跌,也是很大的风险。银行会有坏账,前期购房者会血本无归,地方政府会失去土地收入,经济也会受到影响,这比房价上涨风险更大。近日日照叫停某楼盘恶意降价,可见稳定楼市的决心不会动摇。
第四,日照未来的发展决定了房地产会更加健康稳定。
作为一个港口城市,日照有着著名的精钢生产基地,优良的港口码头,高铁、飞机等现代化交通工具,将日照与全国各地联系得更加紧密。日照是胶东经济圈和鲁南商圈的重要合作伙伴,与青岛的联系更加紧密,带动了蓝色经济的发展。从日照东城区北到山海天度假区,沿海风景优美,也是经济充满活力的地区,备受外地买家青睐。很多人向往“看海、品海鲜”的生活,近年来定居日照的人数越来越多。毕竟,黄金地段的房产数量有限,价格坚挺也在情理之中。
第五,总结。
在目前的严控下,日照房价有所回落是正常的。尤其是二手房贷款被限制和叫停,导致销售滞销,没有市场的现象。购房者观望情绪浓厚,一手房销售和土地拍卖受到影响。长此以往,楼市会出现分化,远离主城区的老小区和房子会出现下滑。黄金地段的房子会受到青睐,预计交易会比较活跃。所以,说房价涨了就涨,说房价跌了也是不正确的。
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