我从事房地产很久了。这个问题我之前也思考过，可以随便回答一下。要明确购买二手房的问题，首先要明确住房的两个属性，一个是居住，一个是投资，而这就是住房的两个属性。既然选择买二手房，大部分人选择的是居住物业，自己住的机会更多。从这个角度来说，独立买二手房吧。
既然叫二手房，房东买它当新房的目的多是为了投资。当然，也有人在购买之初考虑自住，但由于种种原因，考虑转手，不在此评论之列。既然二手房成为房东投资的结果，那么二手房在价值上去了之后就会卖出去，那么必然会有一个价值增长期，从2-3年到5-6年不等，再加上开发商的施工交付周期，那么二手房4-5年就卖出去了。这个时候二手房的户型设计、小区规划、立面都会在一定程度上落后于新房小区。因此，选择自主购买最新的住宅产品，其设计规划走向更符合当下需求。
再来说说二手房的价格。一般二手房的价格都是参考新房定价，没有新房优惠。而且由于政策调控，很多热点城市的新房二手房价格会出现倒挂，即二手房价格高于新房。我工作的城市长期倒挂，甚至现在热点地区二手房价格都高于新房，以至于二手房的性价比较低。
当然，部分房东急需用钱，低价出售二手房，二手房面积等因素也不是很过时，还是可以考虑入手的。有些居民急需婚房或者为了孩子学习等不到新房交付，还是会选择二手房。我身边的同事都在一个质量不错的小区买了二手房。
总之，你可以买新房，也可以努力买新房。如果因为某种原因需要购买二手房，需要多了解多方比较后再入手。以上是我对买二手房的看法。
