首先，关于什么是房产税。房产税是对房产所有人征收的一种财产税，以房屋的计税残值或租金收入为计税依据。其次，关于物业税的对象。房产税的对象是不动产。所谓不动产，是指人们生产、学习、工作、娱乐、生活或储存物资的场所，具有屋顶和围护结构，可以遮风挡雨。
但围栏、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等独立于房屋的建筑物不属于不动产。但是室内游泳池属于物业。由于房地产开发企业开发的商品房是房地产开发企业在销售前的一种产品，所以对房地产开发企业在销售前建造的商品房不征收房产税；但对房地产开发企业在销售前已使用或出租、出借的商品房，应征收房产税。
最后，关于房产税的纳税人。房产税由房产所有人缴纳。全民所有的产权由管理单位缴纳。产权被典当的，由质权人支付。财产所有人或出典人不在财产所在地，或产权尚未确定，租金纠纷未解决的，由财产保管人或使用人支付。因此，上述财产所有人、经营管理单位、典当人、财产保管人或者使用人统称为房产税的纳税人。
纳税人的确定有以下几种方式:1 .产权为国家所有的，由经营管理单位纳税；集体和个人所有的财产权利，由集体单位和个人纳税；2.产权典当的，质权人应当纳税；3.财产所有人和出典人不在房屋内的，由财产代管人或者使用人纳税；4.产权未确定、租赁纠纷未解决的，财产代管人或者使用人还应当纳税；5.不收租金使用其他房产的问题。
纳税人和个人无租金使用房产管理部门、免税单位和纳税人的房产，使用者应代交房产税；6.产权属于集体所有的，由实际使用者纳税。
