你好，准现房就是开发商建的房子，也就是能买能住的房子。
一般开发商卖的都是一手房，第一次卖，一般叫期房。他们可以在项目完成后入住，通常两到三年就可以交付使用。
交付后还没卖完的，或者建成后还没卖完的，叫现房。
但现在仍实行预售政策，即期房销售政策。开发商拿地，办好预售许可，然后开始销售。购房者只能看户型图和沙盘来买自己的房子，只能看自己有什么样的房子，直到房子交付，这样房子可能和自己想象的不一样。售楼部在交房问题上做文章的情况屡见不鲜，维权师空也习以为常，让不少购房者损失惨重。
近年来一直呼吁出售现有住房，但很难实施。因为资金问题，现有的家居开发商投入了更多的资金，没有资金池提供，普通开发商做不到。因此，出售现有住房并不容易实施。
现在我们四线城市，也有现房，但是很少。一般现有的现房都没有好房子。一般来说，开发商需要七八年的时间才能把房子建好。绿化户型物业都是前期设计，跟不上新楼盘，更不好卖。
因为疫情，经济下滑，烂尾楼风险加大，很多买家想考虑现房，但是基本没有优质的房子，买家也很尴尬。
也希望政策能大力推动现有的售房政策，让老百姓用血汗钱买到一套合适的房子。
