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关于坤鹏，我们先来介绍一下商品房的定义。一般来说，商住两用，所以叫商住两用。一般商业建筑的首层(或几层)为商场、商铺、商业，其余为住宅综合楼。
商住楼不划分建筑科目。不仅开发者可以构建，非开发企业和个人也可以构建。没有要求必须出售它们。
商业用房土地使用性质为综合用地，土地使用权年限为50年。
商业建筑和住宅建筑的主要区别如下:
1.生活费，水电费是不是按照民用水电的标准收取不确定，很多还是按照商业用途收取。比如电费就比普通住宅高很多。
2.买房成本，住宅的契税是总房价的1.5%，商住是3%。还有，如果是按揭贷款，利率也不一样。商住楼的利率要高1%左右，每个月要多付利息。
3.交易成本。如果你住了5年，条件不错，想卖掉换个大一点的，商业用地(商住楼)按照更高的标准全额征税，而住宅有很多税收优惠，差很多。最多差5.6%营业税+1.5契税= 7.1%税，50万的房子差3.8万税。
4.产权期限，商住(商业用地)50年，住宅70年。
去年房价最疯狂的那段时间，很多商品房都疯了。但很快随着政策的不断出台，商品房成了鸡肋。
2017年3月26日，北京发布公告，明确禁止擅自将商业项目变更为住宅用途。
市住建委发布《关于进一步加强商业、办公项目管理的公告》，明确所购商业物业可保留现有设施，也可租赁，不限制租赁对象。
对于之前已经购买的商住两用房，本公告中也有提及:
首先，政策实施前，对于已取得预售许可、已实际交易并完成网签的商住项目，开发商可维持现有设施；对于已购商品房，购房者可以保留现有设施。
二是购买的商住两用房可以出租，出租对象没有限制；也可以出售，但购买者要符合政策要求。
最后，中介机构可以出租、出售住宅房屋，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或具有居住功能。
这意味着，购买的商住两用房不会拆迁给排水等住宅设施，也不会被限制出租给个人。
据悉，“史上最严限购政策”明显给北京过热的商住市场降温。3月26日之后近两个月，北京商住市场接近零成交，未来调控的重点依然是企业手中的商住产品。
想卖商品房怎么办？
公告规定，所购商住两用房向个人出售时，购房人应当符合限购政策要求。即个人购买二手商品房，无论属于北京市还是非北京市，必须在北京市无住房和商住房产记录，且自申请购买之日起在北京市连续5年缴纳社会保险或个人所得税。同时，商业银行暂停对个人购买商住项目的个人住房贷款。
所以，至少目前来看，如果符合条件，可以买。但是考虑到以上的局限性和缺点，买下来也是鸡肋，除非自己住，水电还是按民用标准收费。
