1.有下列情形之一的，纳税人应当进行土地增值税清算:
1.房地产开发项目全部竣工销售；
2、房地产开发项目整体转让；
3.土地使用权直接转让。
二、符合下列情况之一的，主管税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清算:
1.已竣工验收的房地产开发项目，转让的房地产建筑面积占整个项目实用建筑面积的85%以上，或者剩余的实用建筑面积已经出租或者自用，虽然该比例不超过85%；
2.取得销售(预售)许可满三年，尚未销售完毕的；
3.纳税人申请但未办理土地增值税清算手续；
4.省级税务机关规定的其他情形。
