2019年12月发布的房贷利率机制进行了重新调整。根据通知，今年3月1日至8月31日期间，人人可重新选择房贷利率标准、“固定利率”和“LPR+基点”浮动利率。如果选择一个，每个人都有重新选择的机会，但只有一次。
1.固定利率，即原合同约定的利率，无论是之前利率10%的4.41%，基准利率的4.9%，还是利率上浮25%后的6.125%等。，所以你的月供保持不变。
2.LPR+基点。LPR根据报价浮动，即“原利率-2019年12月LPR”的差额。如果这样算，只要LPR在变，那么你的月供也会随之变化，并不是固定的；
从金融的角度来看，房贷利率下调是国内的大趋势，欧美国家的利率已经进入负利率时代。
再看国内房贷利率，2019年8-10月为4.85%，2019年1月-2020年1月为4.80%。7个月，房贷利率从4.85%降至4.75%，降幅10个基点。
中国人民银行公布2月份最新LPR(贷款市场报价利率)，已下调:
一年期由4.15%降至4.05%，下调10个基点；
5年期由4.8%下调至4.75%，下调5个基点；
这是自抵押贷款利率机制改革以来，与抵押贷款利率直接相关的5年期LPR第二次下调。
因此，从长期来看，LPR的下行趋势仍将保持。如果你选择“LPR+基点”的利率机制，那么你未来的房贷利率和月供的大概率会逐渐降低。
然而，这种让LPR不断堕落的协议不会存在。只能从大的经济、金融、利率维度进行分析和预测。降息是大趋势，选择LPR意味着更划算。
