楼市的下跌是必然的，这个就不用分析了。无论从长期人口负增长，短期人均负债水平，还是楼市总供给来看。所有的数据都不支持房价再次上涨。
目前有价无市，也就是股市所说的横盘。价格有没有成交量，是开发商最后的坚持。开发商有自己的难处，不是不倒，而是不能倒。对于已售楼盘来说，降价是实实在在的扰动，关键是降价未必能增加销量。降价幅度大的话可能会引来面试，降价幅度小的话就没什么效果了。
现在开发商选择内部营销，以内部员工特价房的名义降价销售。这是没有办法的。销售部价格不变，内部价格下来了。我认识的大多数开发者都是这么做的。
以前不预售的开发商，现在压力小多了。笔者所在的城市，同地段新开楼盘价格直接下降了20%。老市场还没来得及调整，就大肆宣传抢占市场。但整体销售效果还是不太理想。
事实上，我们不用分析就可以想象，2015年到2017年全国房价翻了一番。效果如何？这个影响就是，如果以前有10个人可以买房，现在可能只剩5套房子了。再次，小部分买家将被淘汰。目前这个价位能买得起房的几乎都有房了，政策的麻烦难免观望。
对于这部分人来说，只要房价没有上涨的迹象，他们就不会出手。如果有价无市的状态持续下去，开发商就站不住脚了。如果是之前开发者最后的挣扎，状态不改变，那就是致命的。苦苦挣扎的状态已经让开发商叫苦不迭，不断使用裁员、全员营销、内部集资等各种手段。三板斧用光了市场还不改变，不降价就杀了他们。这个时候降价肯定意味着开发商的资金已经压到了生死关头，小小的降价根本不能解渴。如果真的是现金流迫使降价，那一定是实质性的。
所以有价无市对购房者肯定是好的。只要他们耐心等待，开发商的现金流会把房价拉下来，他们自己也不会垮！
买家们，我呼吁大家耐心等待。只要你等，楼市可以给你一个合理的价格。团结起来！
