今天，央行降息了。很多长期观察楼市的人都知道，根据历史经验，每当周期性降息首先出现的时候，一般都意味着楼市的冬天即将结束。就算房价不涨，跌的空也会越来越小。
那么，这次降息后房价会有怎样的表现呢？
在回答这个问题之前，我们先来看看本月以来央行与楼市相关的三个动作。其实细心的购房者可能已经发现，从12月份开始，楼市传来的利好消息越来越多，而且都是实质性的利好。
第一个动作是降息。
今天央行宣布一年期lpr下降5个基点，从3.85%降至3.8%。五年期维持4.65%不变。
第二个动作，降低标准。
12月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不包括已经执行5%存款准备金率的金融机构)，释放长期资金1.2万亿。
第三项行动是发行MA债券。
12月10日，中国银行间市场交易商协会召开房地产企业代表座谈会。会议表示，将优先支持符合MA房地产调控政策的企业注册债务融资工具项目或在建已售项目建设。
因此，这三个动作的效果将被有效地叠加。对于楼市来说，属于冬天的风。对于资金饥渴的房企来说，送来了甘露。
讲到这里，可能很多人会说，又该买房了。因为，降息是楼市的冲锋。
真的是这样吗？
我们再来仔细看看今天的央行降息。
你会发现只有一年期利率下降了5个基点。与房贷相关的五年期利率已经连续20个月保持不变。
也就是说，央行降息了，房贷利率又错过了。
由于本次降息与房贷利率无关，所以意味着楼市暂时没有响起。
同时也说明央行对楼市的调控还是不太宽松。考虑到资金的流动性，仍然不是对楼市调控的逆转。
39.9元买不到东西，
但是花300万买了房就可以避免后悔，
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但对于广大购房者来说，这也预示着明年五年期利率下调的概率很大，有房贷的朋友有望减轻还款压力！
事实上，央行把货币政策说得非常清楚。
在央行16日召开的金融机构货币信贷形势分析座谈会上，明确提出:
坚持稳中求进的方针，实施稳健的货币政策。要加大跨周期调节力度，统筹考虑今明两年衔接，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，遵循市场化、法治化、国际化原则，增强信贷总量增长稳定性，稳步优化信贷结构，保持企业综合融资成本稳中有降，不断增强服务实体经济能力。
所以对于广大购房者来说，如果已经买了房，那么办理房贷的速度会明显加快。但短期来看，统一的房贷利率并没有改变。
但是根据不同城市，根据银行的额度。现在是跨周期调整的时候了。部分城市房贷利率仍将下调。
注意，房贷利率下调实际上并不是指央行规定的LPR利率下调，而是在LPR的基础上原来加的点数会下调。目前很多银行已经开始下调。如果再等一等，会有更多的城市、更多的银行下调房贷利率，春节前可能是20个基点左右。看起来不多，但总体上会省几万块钱。
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