雷建平10月19日报道。
从香港资本市场撤退数年的万达商管，准备在香港上市。万达商管上市已经获得证监会批准，可以进入香港IPO的实质性阶段。
万达商管本来准备在a股上市，但是回归a股非常困难。2021年3月，万达商管宣布退出排队近6年的a股IPO。
万达创始人王健林曾多次是中国首富，他和阿里巴巴创始人马云都声讨过方遒。
一时间，王健林在全世界疯狂买买买，形成了一个巨大的 # 34；万达百货 # 34；:200多家万达广场，80家五星级酒店，全球1300家电影院，2家美国电影公司。
王健林最经典的语录是: # 34；定个小目标，先赚他一个亿 # 34；。王健林也说过， # 34；万达在玩空，一分钱不花也能赚钱。#34;
转眼间，王健林从中国首富变成了“中国第一负”:万达集团巨额资本的背后，大部分是债务，这让万达集团经历了几年非常痛苦的去杠杆化过程。
从2016年开始，万达集团开始卖卖卖。
事实上，为了解决企业的债务问题，万达集团从2016年就开始了甩卖的节奏。
最轰动的是，2017年7月，万达商业、融创集团、RF地产在京签署战略合作协议。万达商业以199亿元的价格将包括万达嘉华在内的77家酒店转让给RF地产。同时，万达商业以438.44亿元的价格向融创转让西双版纳万达文化旅游项目、南昌万达文化旅游项目等13个文化旅游项目91%的股权，交易总金额637.5亿元。
这次万达商业、融创、RF地产三方会议，多次传出各种声音，其中RF地产背景板连续换了好几次。
就连挤满万达商业和RF地产的会议室也传出争吵声，活动一再推迟。
在随后的发言中，王健林澄清说他在等打印的签名，然后看了网上的直播，说现场有争吵和碎玻璃的声音。“谣言是怎么来的？就是这么来的。这显然是一件可笑的事情。”
万达商业、融创集团、RF物业的这份三方协议，为什么会有这么多不和谐的声音？原因在于万达商业、融创和RF地产之间展开了激烈的利益竞争。
原来万达以335.95亿元的价格出售77家酒店，现在以199.06亿元的价格出售77家城市酒店的全部股权。这说明万达至少六折出售了这块资产。简麟儿怎么会不觉得心痛呢？
当然，王健林也表示，通过此次转让，将大幅减少债务，收回巨额现金。王健林的计划是将万达商业转型为“轻资产”品牌管理。
2018年1月，万达集团发布公告称，腾讯控股作为主发起人，与苏宁、JD.COM、融创、万达商业在京签署战略投资协议，投资额约340亿元，收购万达商业在港h股退市时引入的投资者持有的约14%股份。
这是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一。
2019年，Suning.cn收购了万达百货旗下的全部37家百货商场。
现在，王健林做事很坚决，资产迅速变卖，资金撤出。另一方面，已经接手的融创集团和RF地产日子不好过。
我在a股IPO团队待了6年。
2019年初，王健林在工作报告中说，房地产行业有两个缺陷。第一，房地产行业是一个周期性很强的行业，很多企业死在周期性的变化中。大企业通过开发更多的项目，似乎可以在一定程度上熨平循环，但不可能完全摆脱循环。
第二，房地产现金流不是长期的。房子不是快销品，即使和汽车等耐用消费品相比，更新速度也慢很多。买多套房的人基本都是为了投资，真正是自己住。升级很慢。很多人买房子是为了住一辈子，甚至是传宗接代。
当一个国家的城市化率达到70%左右，房地产市场就会萎缩。有可能有的企业在房地产行业活了几十年、上百年，但市场销售萎缩后，行业内的企业数量会大大减少。
基于这两个原因，万达必须坚决转型发展有长期稳定现金流和科技含量的产业。“随着租金收入的增加和新型现代服务业的成长，万达一定会变得更健康，经营得更好。其实说万达转型成功并不为过，因为万达的收入结构发生了变化，主要收入来源不再是房地产。”
万达集团继续卖。
万达转型并不顺利，2020年受到疫情重创。
万达集团将在2020年继续出售。2020年11月24日，万达将出售芝加哥物业项目。这是万达继出售英国伦敦ONE项目、西班牙大厦、澳大利亚黄金海岸、悉尼项目后，第二次出售海外地产。
至此，万达已经将旗下五个海外地产项目空全部清仓。
2020年，原本可以借奥运提振业绩的万达体育受到疫情冲击，股价持续低迷。为了解决困境，万达体育将铁人集团出售给Advance Publications，这是一笔价格为7.3亿美元的现金交易。
万达风光，全球买买买。2015年2月，万达以10.5亿欧元收购盈方体育传媒(Infront Sports Media)68.2%股权；2015年8月，万达以约9亿美元收购世界铁人公司100%股权，即6.5亿美元股权收购，外加相关债务。
世界铁人公司是世界上最大的铁人三项赛事品牌拥有者和赛事运营商。可以说，世界铁人公司不仅没有给万达体育增值，还亏本出售。万达体育出售世界铁人公司偿还债务。此后，万达体育突然退市。
2021年5月，万达集团宣布公司通过清仓减持AMC，已全部退出AMC董事会，仅保留AMC少数股权，共收回14.76亿美元。
随着王健林的一系列出售，万达集团的债务状况有了很大改善。如今的王健林虽然变瘦了，却成为恒大许家印、SOHO潘石屹羡慕的对象。
万达商管2021年半年报公司债数据显示，公司上半年营收226.8亿元，同比增长32.06%；毛利率68.44%，同比下降3.71%，利润总额95.15亿元。截至6月底，该公司拥有301.44亿元现金。
家庭变故:王思聪损失20亿
王健林这几年生意上的失意，还不如儿子王思聪的失意。
曾经，王健林还是中国首富的时候，王思聪被称为“国民老公”，但是当王健林走下坡路的时候，王思聪的日子不好过了。
2019年11月，王思聪被北京市第二中级人民法院列为被执行人，执行标的1.5亿余元。此后，王思聪被上海市嘉定区人民法院下达了消费限制令，而消费限制令的申请人正是熊猫直播知名游戏主播曹越。
王思聪陷入困境的原因是王思聪创业项目熊猫TV倒闭，引发投资纠纷。
万达曾与王思聪发生关系，万达集团曾表示，“公司未对王健林董事长之子王思聪的任何债务提供任何担保，与其控制的企业没有任何资金往来。”
此后，香港媒体曝出王思聪母亲付给儿子1亿元。到同年12月26日下午，北京市第二中级人民法院对王思聪发出的最后一张限制消费令已经撤销。
对于王健林的家人来说，王思聪的不幸自然是家人在支撑。最坏的情况，王思聪可以选择接手万达集团。
然而，一向老实做事的王思聪在熊猫TV倒闭后进一步走下坡路，甚至在2021年追网络女名人的过程中被骂“舔狗”，形象跌入谷底。
王思聪三十多岁还没成家，就成了业界的笑柄。这可能是王健林最担心的。
当然，王健林还在身体力行。近日，王健林表示将亲自挂帅，万达副总裁以上高管将全部调任红旗汽车，这不仅表达了对国产品牌的信任，也表明了对民族品牌红旗汽车的信心。
雷由资深媒体人雷建平创立。如转载请注明出处。
