(此处增加了一个小程序，请查看今日头条客户端。)今年之前，很多人都是抱着“房价永远涨”的心态。即使在2016年国家提出房住不炒的定位后，仍然有很多人认为房价会保持上涨。当然，这也是因为近两年房价在严控政策下不断上涨，所以很多人认为房价不会下跌，最多就是涨幅收窄。但是，进入2021年后，再也不会有人觉得“房价永远涨”了，因为今年的房价真的跌了，尤其是下半年，房价的下跌让很多人感到可怕。例如，10月份，全国平均房价降至低于去年平均水平。在这种情况下，那些坚信房价不会下跌的投机者损失惨重。
当市场上的房价下跌时，炒房者手中的房子就会贬值，即使是大城市的炒房者也无法避免财富贬值的损失。比如深圳、广州推出二手房指导价机制，导致炒房者手中的房子贬值30%以上！有的增值楼盘甚至跌破百万元，炒房者损失惨重。
炒房者和刚需炒房者是两个对立的群体，所以当炒房者亏损的时候，按理说刚需自住者应该享受巨大的利益，但事实并非如此。事实上，在当前房价下跌后，刚需自住者实际上面临着巨大的压力，尤其是短期刚需买房者也将承担房价下跌带来的损失。比如前段时间有媒体报道，在安徽，业主买房后遭遇开发商降价促销。最后业主只好去售楼处要求赔偿。
虽然现在市场上的房价降了，但实际上房价还是超出了普通居民的承受能力。只差200万到190万。但是大家缺的不是那10万，而是190万的房款！所以这个时候买房的需求还是会承受巨大的压力，更何况市场上的房贷利率也因为楼市资金限制的收紧而上涨，这样刚需买房的月供压力也会增大。反正一句话，刚需买房的时候，还是要承受很大的压力，所以房价下跌会带来更大的压力。因为房价下跌的时候不会分房子是属于炒房者的还是刚需的，所以刚需的房产也会贬值。本来买房压力很大。结果，房产贬值了。这种情况下，我就是想哭。
为什么最近市场上有那么多利好政策？比如很多城市都出台了限制房价下跌的政策。其实这是为了稳定房价，防止房价大幅下跌，保证刚需购房者的利益，不至于让他们买房后赔钱。毕竟楼市调控的根本目的是保护刚需利益，当然不能让政策损害刚需利益。因此，在笔者看来，在相当长的一段时间内，市场上的房价会保持稳定，房价可能会出现小幅度的下跌，但跌幅肯定会控制在刚需能够承受的范围内。如果想让房价回归合理水平，更重要的是通过增加居民收入来实现合理的房价收入比。
