随着信贷政策的稳定，各地频繁出台稳定房地产市场的政策。最典型的政策就是人才补贴和住房补贴。不完全统计显示，桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等近25个城市，拿出真钱。
人们习惯于用各种常见的经济指标来反映经济运行的基本情况。房产关系到大多数人的资产，所以普通人对各种房产数据指标的关注程度不亚于对自己家庭事务的关注。那么2022年的房地产市场会怎么样呢？
据预测，2022年中国住房市场的整体表现将趋于稳定。报告预计，2022年中国楼市将从整体降温转向分化复苏。预计全国商品房平均价格增速为-3%至3%，商品房销售面积为-1%至-5%，住房开发投资增速预计为2%至5%。主要指标有望在第四季度转正。2022年，住房市场整体风险将继续下降，局部地区和个别主体风险将得到释放，风险外溢将得到有效控制。
2022年继续这个思路，说说2022年的预测。前几天简单梳理了一些。今天，我们来谈谈具体细节:
1:永远不要相信预测房地产市场超过3个月的人，因为他们都是骗子！包括伟哥。
房地产市场开启小周期，政策剧烈波动。中国的经济不是纯粹的市场经济，政治经济是主流。在这种情况下，常委季度经济会议就显得非常重要，对下一季度的行情预测有一定意义。
伟哥很负责任的说，所有预测市场的人其实都不懂市场，不然早就发财了。谁会辛辛苦苦准备PPT在上海的寒冬里忽悠人呢？
2:2022年房地产市场肯定接近天花板！
虽然预测不靠谱，但是有一点一定要坚持，那就是房地产的预测一定要跳出房地产，千万不要看空房地产，因为除非经济活动非常离谱，否则房地产数据下跌，就意味着经济数据下跌！
2021年1-11月，全国商品房销售额161667亿元，增长8.5%；较2019年1-11月增长16.3%，两年平均增长7.8%。
预计2021年房地产市场销售额将创下18万亿元的新纪录，但总体来看，三季度以来市场明显加速下行。
拆分月度数据显示，11月销量为1.509亿平方米，为最近6年同期最低值。像2021年10月，只比2015年高。可以说这是多年来市场上最明显的速冻。
11月单月商品房销售额1.44万亿元，同比下降16.3%。总体来看，2021年楼市调控影响全面显现，市场开始连续5个月同比下降，代表市场拐点全面出现！
按照2022年的市场趋势，整体楼市将重回16-17万亿元的水平，2021年18万亿+很可能成为多年来的最高纪录。
3:想不想买房看什么？不要相信专家的屁话，看信用！
2020年11月，人民币贷款增加1.43万亿元，同比多增456亿元。分部门看，住户贷款增加7534亿元，其中短期贷款增加2486亿元，中长期贷款增加5049亿元。
累计数据显示，2020年，居民家庭中长期贷款将高达5.5万亿元，全年将突破6万亿元。在这种情况下，房价不可能下跌，上涨肯定是主流。
那么2022年你会买房吗？看这户的中长期贷款数据，只要单月超过4500亿，房价不可能有明显的降低。
4:买房除了按揭贷款，还要看小微企业贷款！
5:这里是城市的选择。
一个字上去或者下来，不代表全国。不可能决定房地产的宏观调控政策(这是政府的事)，也不可能控制市场的资产价格走势(这是市场本身的规律)。
从城市的角度来看，这是老生常谈。当然长三角和珠三角比较热，但是2022年京津冀其实从2021年底就有企稳的迹象。反而我建议可以多看看京津冀。
6:具体城市怎么选？
2022年哪些城市会是热点？很简单。看政策和土地。政策就是人才政策。只要有人才政策的城市松绑，房地产市场肯定会火爆。
7:哪些城市的土地市场会火爆？
数据显示，1-12月，2021年全国100个热点城市土地出让金额为4.79万亿元，较2020年同期下降6.4%(具体数据见下文)。
从土地市场的数据来看，热度持续降低已经成为趋势，尤其是2021年下半年以来，土地市场持续低迷。
哪些城市更有可能上涨？土地市场热，当然就涨！
8:值得注意的是，2022年是人才城镇化完成年。这种情况下，对于市场来说，尽量不要在离大城市不近的北方三四线城市买房。全国也要谨慎，一二线城市才是王道。
9:从地方政府财政来看，2022年卖地不会少，依然会有井喷，所以房企还是有很大机会的。但是公司变得越来越谨慎。
10:大多数人希望你给他一个明确的答案。什么城市适合买房？其实大部分房地产从业者只会做心理按摩和心理保健。总的来说，最简单的建议就是，有政府限价的项目，你当然要排队，不要犹豫。
1:2022年全球大部分城市的房价会在2021年上涨，因为全球放水的后遗症越来越明显。在这种情况下，公认国内经济会快速复苏，所以通货膨胀的概率会增大，买房依然是最好的选择！
12:从时间上看，2022年上半年企稳，2022年下半年有小阳春的可能。
13:北京市场还是比较稳定的。
14:房地产短期看政策，中期看政策，长期看政策。什么人口，什么土地，都只是政策下的变量，政策决定一切。预测房价的人都是骗子，因为政策是人为的。2022年政策肯定会放松，只收紧一二线城市房价上涨明显的城市，而收紧政策并不能抑制房价上涨。只能控制涨幅。
15:房地产税肯定会开始逐步试点。
16:2022年三条红线会相对放松。毕竟房地产要稳。
17:哪些城市安全？伟哥几年前讲过。对于中国的房地产市场来说，最安全的城市是那些二手房成交量占到一半以上的城市。只有那些二手房有流动性的城市，楼市肯定更容易反弹。
18:租房市场的各种政策还是会频繁出现。但租房市场的雷阵雨依然是春节后最头疼的事。第二，如果房东的冬天真的到来，资金监管肯定会出现。
19:对人的争夺仍然是二三线城市放松房地产调控的最好借口，认定人才的标准会越来越低。
20:从拿地情况来看，2021年住宅用地超30亿的大部分是非民营企业。从趋势上看，2021年全国销售榜的热门企业也集中在500亿-1000亿之间的非民营企业。2021年，很多央企国企都会爆发。成本优势越来越明显。
21.联合拿地还是主流，热点城市拿地已经是联合体时代，几家企业竞标会成为主流。
22.房企继续多元化，创新概念寻求和应用概念在二三线城市拿地。但是没用，拿地成本还是很高。
23:小心这些掠食者。这些野蛮人成了最大的开发商。
24:真正的垄断已经出现，渠道将成为2022年开发商房地产调控政策之外最难受的环节。当渠道达到顶峰的时候，也很有可能开发商和渠道的恶劣关系会在这一年升级！按照现在的趋势，渠道的利润已经占到开发商利润的20%，按照野蛮生长的速度，2021-2022年很可能超过一半。一些开发商开始进行一场革命。
25:全国各地会频繁出现收房维权纠纷，因为房价不会涨，不会升值，不会下跌，过去被忽视的小问题会被无限放大。收房不拉横幅会成为普遍现象。特别是南摇号抢的房子，基本都是2022年交房，这些房子的质量会很差。
26:市场规模会慢慢上升，但企业造假名单会上升。注意了！排名榜数据不实，浙系成造假龙头。这些企业是在批量造假抢夺上千亿房企的融资。涨得越快，基本资金链就越紧。不要买这些突然变成几千亿房企的房子。
27:尽量不要买2018-2021年挖坑的小房企项目。建的房子质量是史上最差的。
28:物业服务挂牌开始减少。物业服务上市就是骗钱，物业服务越来越差，而2022年市值泡沫还会继续调整。
29:从2020年房企待售规模和拿地规模来看，2021年前三仍将是碧桂园、恒大和万科。
30:买房一定要避开GDP排名下滑明显的城市。这在过去的历史中是真实的。虽然GDP数据不一定真实，但如果你所在城市的GDP增速低于上一年全国平均增速，那么买房就要谨慎了。
31:房地产规模化基本结束。买房要慎重。
32:任何时候任何城市，最好选择教育资源丰富的地区买房，尤其是一二线城市。这几年因为疫情出国难，所以学区以后一定要带头，涨幅在前面！购买商住板块要谨慎，任何城市都是如此。这不仅仅是对2022年的预测，它已经在过去得到了验证，未来也将如此。
33:不要只看企业的官方报告，一定要看真实的信贷投放量，这是你无法预测一年走势的核心原因。
到目前为止，普通人都能找到身边的股市发大财，最后总会回馈给股市。房地产作为拉动经济的引擎，至少在其核心地段，还是值得投资的。如果你人到中年，你没有创业的机会，你没有炒股的内幕消息，你不熟悉投资，你没有在国外配置资产的条件。那么，你对抗通胀的工具也应该是一二线城市的房产。
中国房地产市场短期看政策，中期看政策，长期看政策，那么政策的逻辑是什么？其实归根结底还是要看经济发展！
