对房客非常友好的保护条款使得许多德国人不愿意成为房东。在德国，结婚不一定要买房；生下来就不一定要买房子；就算有钱也不一定要买房子。根据权威机构的调查，买房的经济压力不是主要原因。大多数人最担心的是租房后的繁琐管理和资金损失。其中，49%的受访者表示担心租房合同终止时租客拖欠租金等问题。
不一定要买房子才能有钱。
对于年轻人来说，租房意味着稳定性和灵活性的结合，房租涨幅不大，所以租房符合德国人稳定、可预期的生活理念。其实德国一半以上的人可能都没有自己的房子，大部分人可能一辈子甚至几代人都靠租房子过日子。
卡尔·马克思大道位于柏林的黄金地段，离著名的亚历山大广场不远。
德国年轻人的住房拥有率只有12%。据相关报道，2017年的房产数据显示，德国人的住房自有率约为45%，这意味着约55%的德国人没有自己的房子；根据2017年相关机构的统计，在25-34岁的德国人中，德国年轻人拥有房产的比例仅为12%，而这一数据在2010年为17%。根据2018年的房产数据，只有47.5%的德国人拥有房产。从2010年的46%到2018年的47.5%，德国的购房率在过去的十年里并没有太大的增长。相比之下，根据2018年欧洲房地产数据，西班牙的购房率为65%，波兰为84.2%，罗马尼亚为96.8%。欧洲的购买率在70%左右。可见德国是欧洲国家中购房率较低的国家。
对于年轻人来说，租房意味着稳定性和灵活性的结合。
德国作为一个高度发达的资本主义国家，一直与财富联系在一起。毕竟德国不仅是欧洲最大的经济体，也是世界第四大经济体。2017年，德国在34个欧洲国家中购买力排名第7。可见德国的收入水平在欧洲是中等偏上的。大多数人认为德国居民一定是过着出门开宝马，回家住别墅这样的富裕生活。在德国这个看起来很富裕的国家，为什么有超过一半的人没有自己的房子？
德国的收入水平高于欧洲平均水平。
德国房价最高的是慕尼黑、法兰克福等大城市。我们以德国首都柏林为例。密特朗、夏洛滕堡等柏林黄金地段，新房价格为7000€~ 8000€/m2，偏远地方则为4000€~ 5000€/m2。目前平均房价约6000欧元/平方米(汇率8，折合人民币48万/平方米)。如果需要买一套50平米的小房子，大概需要30万欧元(汇率8，折合人民币240万)。
在欧洲国家中，德国的购房率很低。
这是什么概念？根据德国公布的数据，2019年德国员工平均月收入为税前3994欧元，折合人民币约3.3万元。这个月平均收入没有扣除生活费，家庭开支等费用，是税前月平均收入。按照平均月收入粗略计算，一个普通的德国单身青年需要吃喝10年，才能在柏林买一套50平米的房子。
综合历史、文化、经济因素来回答或许能找到答案。
普通人只要买房，基本都离不开向银行贷款买房的途径。在德国贷款买房不难。如果你在德国大公司工作，而且是无限期合同，银行在核算借款人的收支后甚至可以零首付。近年来，德国的银行汇率降至历史新低，利率根据首付和贷款期限在1%-2%之间浮动。德国人收入不低，银行贷款容易。他们为什么不喜欢买房？结合历史、文化、经济等因素，才有可能找到答案。要了解德国人对房地产的态度，就要了解他们对生活的态度。对于大多数德国人来说，稳定性和可预测性非常重要。
普通德国人，每月收入扣除开销后，所剩无几。
重点分析以下五个原因，缺一不可，相互关联。
第一，德国的房价很高，不断上涨的房价让很多德国人越来越买不起房。现在很多金融机构要求首付20%，加上办理房产所需的各种手续费。购房者至少要准备房价的30%，5-6万欧元(40-48万人民币)才能买得起房子。据有关部门统计，德国90%的租户资产不足5万欧元。很多普通德国人扣除费用后所剩无几，所以要积攒5万欧元(40-48万人民币)左右的首付就没那么容易了。
我每个月都存不了多少钱。
在德国，没有一定的高薪工作或父母的经济支持，很难买得起房子。即使银行可以对一些大公司的员工进行零首付贷款，但对于这些员工来说，公司规模大，工作发展机会和地点变动的可能性很大。一般工作头几年不买房不定居；那些签短期合同的德国人，意味着他们的工作不够稳定，每个月存不了多少钱。而且他们也不想为了买房承担太多的财务风险，承受生活压力。
德国对租户友好的租赁条款
第二:很多人欣赏租房政策，这里必须介绍一下。对德国租客友好的租赁条款，让德国人可以安心租房，而房租涨幅并没有房价高。德国的房租管理范围覆盖了中国所有的房子。在德国，房租是按照市场来衡量的，需要参考同区三个以上类似的居住单元。如果房东收取的租金高于市场价，租客可以向法院申请减轻措施(如减租)。
租金涨幅每三年不得超过20%。
此外，德国联邦规定每三年租金涨幅不得超过20%，有些地方规定每三年租金涨幅不得超过15%(例如巴伐利亚和柏林)。近年来，德国房价不断上涨，柏林和慕尼黑的房价自2010年以来甚至翻了一番。相比之下，房租没有房价涨得快。从2016年到2018年，公寓和房子的每平方米单价每年都上涨10%以上；相对于房租的涨幅，每年涨幅在5.5%左右。
一旦双方签订了租赁合同，房东就得处处为租客服务。
在德国大城市，一房难求，包括租房。大城市，地段好维护好的房子，有很多感兴趣的租客，房东在选择租客的时候会非常谨慎，优中选优的程度不亚于公司面试。租客要提交很多证明自己经济能力的文件，比如公司合同、银行出具的个人信用证明等。房东不仅要考虑租客的经济收入，还要考察租客的“人品”。一旦双方签订了租赁合同，房东就得处处为租客服务。比如，一旦房子有什么地方需要修理，一个电话就要给房东解决。
租赁合同一般是不定期合同。
另外，租赁合同一般都是不定期合同。(德国债法规定，所有超过一年的租赁都是永久租赁，即使是口头租赁。在特定情况下，业主可以签订有期限的租约。比如房子将来要收回来给业主一家住。比如车主想要大规模保养。)只能以房东本人需要入住为由，退租，拿回房子。或者房东必须提供合理的理由停止租赁，包括:租客严重违反合同内容；或者继续租赁，会让房东蒙受巨大损失。其他情况下，房东不能随意解约，也不能赶走租客。即使租客付不起房租，拖欠房租，双方也会对簿公堂。就算房东胜诉，只要租客证明自己确实付不起房租，房东也没办法。
房租上涨受到政府的严格控制。
其次，房东不能轻易加租，加租是政府严格控制的。政府一二线城市每个城区都有一个指导租金价格，新房实际租金不得超过该区域指导价格的10%。只有重新装修房屋、改善居住条件等合理适当的理由，才能提高房租。即便如此，涨幅也是有限度的，三年内不得超过15%。永久租房和购买房产没有太大区别，这也是德国人愿意租房的原因之一。
生活简单而灵活
第三，在德国，甚至欧洲，不同城市的生活或工作变化频繁。根据德国劳动局的数据，在德国居住的3300多万缴纳社会保险的员工中，有39%的人每天通勤到另一个城市。德国本身并不大，欧盟一体化促成了更多的职场工作转移。很多年轻人在工作发展中经常更换工作城市，不想被房产束缚，固守一个城市。对于他们来说，租房意味着简单而灵活的生活。
租房也能享受同样的教育资源。
第四，结婚生子不能鼓励德国人买房。德国是有“学区房”的，但是租房子也可以享受同样的教育资源，所以不存在买房换“学区房”的说法。
有了孩子就不用买房了。
在德国文化中，没有“丈母娘要求买房”这一说。大家都觉得租房子好。租房也可以结婚。婚后的生活质量才是最重要的。爱情和感情是不能被房子束缚的。在德国，结婚不一定要买房；生下来就不一定要买房子；就算有钱也不一定要买房子。
那么，这些钱都去了哪里？
第五:德国人不买房，那他们的钱都花在哪里了？德国人不管有钱没钱，肯定会去度假。所以从1月到7、8月，德国几乎所有的办公室都是空，大家讨论的话题也是各种度假计划或者体验。例如，欧洲一些热门度假胜地的酒店需要提前一年预订才能获得位置。
德国人不管有钱没钱，肯定会去度假。
综上，德国人有钱。为什么大多数人买不起房子？对房客非常友好的保护条款使得许多德国人不愿意成为房东。在德国，结婚不一定要买房；生下来就不一定要买房子；就算有钱也不一定要买房子。在德国，甚至在欧洲，不同城市的生活或工作变化频繁。德国人不管有钱没钱，肯定会去度假。德国是有“学区房”的，但是租房子也可以享受同样的教育资源，所以不存在买房换“学区房”的说法。
不存在“学区房”买房的说法
总之，不同国家发展阶段不同，国情不同，政策不同。我们可以借鉴，但不能完全照搬，因为适合其他国家的政策不一定适合我们国家，因为国情是最大的区别。坚定不移跟党走，保持房地产市场健康稳定发展，贯彻房住不炒原则，卷起袖子努力工作，报效祖国，为中华崛起而奋斗！
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