(此处添加了小程序，请查看今日头条客户端。)前两年的调控政策一直在限制购房者，不仅加大了对购房资格的限制，还收紧了信贷监管。尤其是信贷资金方面，这几年全国房贷利率大幅上涨，刚需购房者买房需要支付的利息成本越来越高。当然，这些调控政策带来的效果也是显而易见的，大部分人已经放弃了购房意向，导致开发商只能通过降价促销来吸引购房者。但即便如此，在银行信贷资金有限的背景下，能买房的人还是少数。然而，这种情况在2022年发生了变化，因为这一年有一系列政策鼓励市场上的刚需购房者，特别是在信贷方面，许多城市的抵押贷款利率都下降了。
虽然2021年中国商品房销售额超过18万亿元，但购房者购房意愿很低。比如有调查显示，近四成成年人取消了购房意向，这对楼市稳定非常不利。因此，进入2022年后，市场上出现了大量刺激购房者的利好政策。比如很多城市都给了住房补贴，当然更常见的是信贷福利。
据媒体报道，进入2022年后，楼市信用环境明显好转。不仅放款速度加快，就连房贷利率也普遍下调。据机构统计，2月份全国87个城市房贷主流利率下调，11个城市首套房贷利率降至4字头！其中，苏州首套房贷利率最低，仅为4.75%。这个房贷利率基本上可以说回到了楼市调控之前。
那么现在问题来了，房贷利率重回4字头，甚至部分城市首套房贷利率低至4.75%。购房者可以买房吗？其实在笔者看来，房贷利率下降带来的好处并没有想象中的那么大，购房者也没必要急着找房子。虽然房贷利率下降确实能为购房者节省不少购房成本，但这个成本并没有大家想象的那么大，最多能减少几万元的利息。如果把这几万元的利息平摊在每个月的房贷上，那么实际上每个月不到100元。说实话，每个月100多块钱的费用，对居民生活不会有太大影响，也就是几顿饭而已。所以对于购房者来说，没有必要在看到房贷利率下降后再急于买房！
其实在笔者看来，对于购房者来说，现在能不能买房最大的考量不是买房成本，而是住房需求。因为现在市场上的房价其实已经稳定下来了，而且在未来很长一段时间内都会保持这样的稳定状态，在这种情况下，购房成本是不会变的。相反，住房需求和经济实力才是购房者应该考虑的因素，因为在有房不炒的楼市格局下，只有住房需求适合市场，否则就会受到政策的限制。另一方面，毕竟买房需要很多钱。购房者必须保证买房后生活不受影响，所以从这个角度来说，经济实力也很重要。
