在去年下半年房价连续几个月大幅下跌和暂停抵押贷款后，房地产市场现在似乎正迎来一个新的转折点。
一方面，全国几十个城市的房贷利率下调，无论是降息的幅度还是范围都明显扩大。以广州六大国有银行为例。自2月21日起，首套房和二套房优惠审批利率下调20个基点。
另一方面，多地也祭出政策组合拳刺激成交。据不完全统计，目前已有菏泽、重庆、赣州、佛山等8个城市公开将首付比例降至20%。此外，南宁、福州等地也放宽了公积金贷款政策。
有分析认为，随着各地房地产政策的放松和信贷投放的增加，2022年上半年楼市有望逐步恢复正常，一二线城市可能在3-4月迎来小阳春。
房贷利率迎单月最大降幅
据央视消息，2月21日起，中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行、邮政储蓄银行六大国有银行在广州同步下调房贷利率。
其中，首套房优惠批准率由之前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房优惠批准率由之前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)，下调幅度为20个基点。
也就是说，如果贷款200万，按照30年等额本息还款，首套房贷购房者每月可少还约250.96元，二套房贷购房者每月可少还约253.48元。
广州某银行人士指出，目前广州房贷利率下调主要是受前期LPR下降的推动。1月份，1年期LPR下调10个基点至3.7%，5年期LPR下调5个基点至4.6%。2月份，与上月持平。
广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，房贷利率下调也与银行额度充裕密切相关。“当整体交易量下行时，房贷需求会下降，房贷供求关系会发生逆转，导致利率下降。银行要做生意，自然只能降低利率。另外，最近房贷额度增加了，利率下降也在情理之中。”李对说道。
资料显示，去年前三季度，广州房价上涨过快。在“一城一策”的额度控制和信贷政策模式下，房贷利率持续上浮。但1月份广州新房成交不足6000套，远低于2016年以来的月均8000-9000套。二手房数量自2021年5月以来一直徘徊在5000-7000的低位。
事实上，2月份，房贷降息的城市范围已经明显扩大。RealData监测数据显示，2月份103个重点城市中，87个城市主流房贷利率环比下调，较上月增加28个。主流首套房贷利率为5.47%，二套房贷利率为5.75%，均较上月下降9个基点，为2019年以来最大单月降幅。
房贷利率下调意味着住房信贷环境释放了宽松信号，对于改善市场预期、加快市场交易速度无疑是一个重磅利好。
前述银行人士提到，一线城市的放贷周期较去年下半年大幅缩短。去年下半年，一些银行已经拒绝接受新的抵押贷款申请，接受的申请可能需要3个月至6个月才能放款。目前市场整体成交惨淡，银行贷款量宽裕，所在银行放款周期加快到一个月左右。
该人士还指出，广州调整后的房贷利率相当于去年年中的水平，与其他几个一线城市相比还是比较高的。所以估计未来广州房贷利率可能下调空。
8.首付比例降至20%
除了房贷利率下调，去年初以来，包括菏泽、南宁、郑州等城市也采取了一系列“救市”措施。最常见的纾困政策是降低抵押贷款的首付比例。据不完全统计，首付下调城市增至8个，包括菏泽、重庆、赣州、佛山、北海、自贡、南宁、苏州。
山东菏泽是今年首个公开降低首付的城市。无房无贷者，菏泽四大行最低首付比例可达20%。重庆、赣州部分银行也执行首套房首付比例为20%。此外，佛山非限购区域部分楼盘首付也降至两成。
事实上，差别化的住房信贷政策早已明确。2016年，央行发文指出，不实施限购措施的城市，允许下调居民家庭首套个人住房最低首付款比例，即原则上允许在最低首付款比例25%的基础上下浮5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。
此外，部分城市还放宽了公积金贷款。以南宁为例，该市将首套房公积金贷款最高额度由60万元调整为70万元，二套房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元，并将二套房首付比例降至30%。在福州购房的职工家庭，2月1日后第二次申请纯住房公积金贷款的，首付比例可由之前的50%调整为40%。
也有城市通过财政刺激支持楼市。比如玉林，新市民购买90平米以下首套新房，每套补贴6000元，90平米以上首套新房补贴1万元，50%契税补贴。再如泸州，符合条件的人才购买中心城区首套新房，可享受最高200万元/人的人才住房补贴。
可见，目前，提供“救市”政策的城市，大多是那些楼市承压的城市。以菏泽为例。2018年以来，棚改退潮后，菏泽市场进入下行周期。一般很难摆脱在售项目的成交，很多项目已经进入现房销售阶段。克而瑞数据显示，2022年1月，菏泽市场成交面积仅为28万平方米，同比下降19%。
值得注意的是，根据国家统计局2月21日公布的数据，全国房价在连续4个月大幅下跌后，出现止跌信号。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，二线城市环比上升0.1%，环比下降0.3%。
随着各地房地产政策的放松和信贷投放的增加，预计2022年上半年楼市将逐步恢复正常，一二线城市可能在3-4月迎来小阳春。“放松带来了积极的信号意义。目前全国70个城市的房价已经显示出楼市正在艰难走出低谷。随着信贷政策的进一步放松，购买交易将会活跃起来，市场的冬天将逐渐进入春天。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
来源:新浪财经
原标题:购房者“终极福利”来了吗？全国87个城市房贷利率下调，城市首付降至20%！未来还有下调的空间吗空？
