简单来说，涉及到两个概念，一个是房产预售，一个是房产买卖。不管什么样的销售制度，只要现在存在，就是合理的。
什么是房产预售？总的来说，房子在建，达到当地规定的预售条件。取得预售许可证后，允许开发商销售，也就是所谓的拍卖。这样做的好处显而易见，有利于开发商快速回笼资金，进而有利于行业的快速发展。所以在中国房改初期就建立了房产预售制度，一直延续至今。
然而，在快速发展的过程中，预售制度也受到了争议。主要问题在于一些小开发商不守规则，无视法律法规，违规操作，严重侵害了购房者的利益。因此，随着行业的逐渐成熟，房地产销售系统也被提上日程。
待售房产是什么？房产现售对应的是预售，即开发商开发的房产，在满足交付条件后才能正式销售。该方法已在国内部分城市投入试运行。开发商拿地时，在土地出让条件中明确规定，该地块上开发的房屋需要作为现房出售。
现房销售对开发商的资金实力要求非常高，开发商拿地一般会相对谨慎。从购房者的角度来看，现房的好处也很明显。买了住，不用担心开发商跑路之类的。既然对消费者有利，为什么不全面推行，禁止房屋预售？
现房买卖的弊端也同时存在。现房出售，并行实施，逐步转入可行的现房出售，有哪些弊端？即短时间内新房供应严重不足，导致供不应求，可能导致房价上涨。这已经出现在一些出售现房的城市。
新房开发周期短至2年。如果市场上所有的现房都在售，那么大致来说，2年内不会有新房出售，市场上仅有的新房也将是最好的，很难涨价。本来出售现房是为了购房者的考虑。这样一来，由于狼多肉少，不排除人为炒作，市场很容易出现剧烈波动。从房价稳定的角度来看，这是不被允许的结果。
所以在某个市场，某个时间段，可以卖现房，但不适合全面推广，甚至禁止预售。考虑行业发展趋势，参考发达国家行业发展水平，现房出售肯定是大势所趋。但是，这需要时间，而且要一步一步来。
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