最新数据显示，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，比10月多532亿元。近日，中国人民银行连续两个月单独发布个人住房贷款统计数据，传递出维护房地产市场健康发展、维护住房消费者合法权益的政策信号。
这个时候，尤其需要进一步向市场传递一个“稳”的信号。近期，受个别大型房地产企业债务风险事件影响，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，房地产开发贷款增速下降。此外，部分金融机构此前对30家试点房企“三线四档”融资管理细则存在一些误解，要求不得增加“红档”企业的有息负债余额，被误解为银行不得发放新的开发贷款，一定程度上造成了部分企业资金链紧张。受风险事件影响，海外中资房地产企业美元债券价格也大幅下跌。
面对这些情况，尤其需要进一步引导市场预期，纠正市场的过度收缩，恢复市场信心。在此之前，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会于9月底召开了房地产金融座谈会，指导各大银行准确把握和落实房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序供应，维护房地产市场平稳健康发展。近两个多月来，政策效果已经显现，市场前期的紧张情绪明显缓解。目前，国内房地产销售、土地购买和融资已经逐渐恢复正常。个人住房贷款连续两个多月增长，房贷合理需求正在逐步得到满足。从海外市场来看，部分中资房企开始回购海外债券，部分投资者也开始买入中资房企的美元债券。这说明房地产需求已经企稳回升，市场对房地产过度悲观的预期已经扭转。
需要注意的是，金融管理部门近期加强了预期管理，纠正了市场的过度收缩，而不是“走老路”。日前，中央经济工作会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，提出支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。这再一次清楚地表明，“房住不炒”的定位是一贯的，不会把房地产作为刺激经济的短期手段，也不会走过度依赖房地产的老路。
在坚持“住而不炒”定位的前提下，接下来，促进房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，仍将是金融业努力的方向。金融机构要继续实施“因城施策”的差别化住房信贷政策，根据各地不同情况，重点满足首套房和改善型住房的抵押贷款需求，保持房地产开发贷款和个人住房抵押贷款平稳运行，为房地产业的良性循环和健康发展创造良好的货币金融环境。
来源/经济日报(记者陈)，原题《房贷数据传输单发布》。
