从逻辑自洽的角度来看，是可能的。但如果从市场的实证角度分析，房租想涨恐怕只是房东的一厢情愿。
现在各大城市的房屋租赁市场其实是一个不规范的市场，也就是提供房源的房东很多，大量房源是个人房东提供的，价格已经充分竞争。你家可以租2000元，他家可以租1500元，我家可以租1200元。每套房房东的经济承受能力不同。有的客满，即使租1000块，有的也无所谓。只要房租低于2000元，压力就很大。所以，你的房租贵，租客可以选择别的家，不租你的房子。所以房租价格其实不在房东手里。可以说楼主完全没有定价权。
真正影响租金水平的，其实是租客的租金偿还能力。说白了就是租客的收入水平。现在，按照一个人月收入不超过30%来交房租，是很多人生活舒适的一个门槛。房租要涨，那么收入水平也要跟着涨。相反，收入水平不上去，房租再涨多高，有价无市。
所以所谓“羊毛出在羊身上”的说法是幼稚的。毕竟还是要考虑实际的市场情况。更何况，再多的羊毛，总有一天会被全部剪掉。现在“羊毛”所剩无几，有些羊压力太大，甚至不想生小羊。
各大城市的房租水平很大程度上取决于租客的收入水平。就算你房东的房租涨得再高，就算一个月3000，我的月收入也不过5000 ~ 6000。拿出一半来交房租，吃饭，消费，怎么办？给父母寄钱回家养老怎么办？如果真的租不起，我就要用脚投票，离开这个房租高的城市。我只能说这个城市的高成本并不真正欢迎我这样的租房者，所以我只能另寻他处或者回老家农村。
所以从实证的角度来看，目前很多城市的房租水平已经是充分竞争后的一个价格了。很难听到在租房领域谁能负担得起垄断。毕竟一套房的价值太重了，大家都在强调轻资产策略。所以租金的高低真的取决于租客的租金偿还能力有多大，房东的一厢情愿其实与此无关。
