在严厉的调控政策下，2018年下半年宁波北仑区房价将保持稳中有升的态势，而北仑港未来将直接修地铁，升值幅度较大空。
第一，北仑房价会稳中有升，但涨幅不会太大。
1.北仑是宁波东部的一个区，因北仑港而得名。是中国百强县区的一员，发展迅速。
尤其是保税区的入驻，直接促进了当地的发展和楼市的预期。
2.由于预期乐观，大型房企纷纷进入北仑。强大的品牌效应和资金实力助推了当地房价，地价也随之上涨。
3.外来人口不断进入北仑，也刺激了当地房价的上涨。
4.此外，城市化进程的加快，建筑原材料成本的上升，劳动力成本的上升，货币的贬值，都是北仑房价上涨的原因。
2018年6月，北仑平均房价达到1.5万左右，高层楼盘甚至超过2万，单日不可说。
但是，随着国家楼市政策的密集发布，北仑的房价不能盲目往上走。由于流动人口和土地价格的上涨，北仑的房价不会下降，但也不会像以前那样大幅上涨。
第二，北仑港是目前房价洼地，值得关注。
小岗位于北仑西部，浙东咽喉地带。
小港口不大，但发展不弱。地铁2号线小港站的设立也会对小港的房价产生影响。
小岗风景优美，设施齐全，是一个适合居住的地方。
去年年底，小岗决定建设商业综合体和超大型商业中心。可以说，小岗的春天来了。
未来有地铁站和商业综合体的Gat还有房价升值空间空。
如果不考虑未来调控是否会延伸到小岗，那么小岗目前的房价在9000-13000元之间，可以算是宁波房价的洼地。
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