首先，大产权房和小产权房不是一个明确的概念，而是我们所有人的共同说法。由于我国的特点，不同情况下对“大产权房”和“小产权房”有不同的解释。这也是为什么一些无良中介和销售会在这两个名词后面作弊的原因。
第一种解释是:开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。之所以这么叫，是因为购房人的产权除以开发商的一个产权，购房人比开发商小。这种解释与购房者对所购房屋的区分关系不大。但很多时候，购房者已经买完房，却迟迟拿不到房产证的小本子。销售会以“产权未分”为由推脱。事实上，具备网签条件的房地产项目，在银行贷款还清后，其产权是可以分割的。房产证迟迟不办的原因，很可能是开发商卖房、违法建设、未领证未还银行贷款等一系列问题。此时购房者要提高警惕，必要时可向住建委寻求帮助。
第二种解释是:国家颁发的产权证叫大产权证；国家不发产权证，乡镇政府发证，这叫小产权。大家要注意，乡政府发放的房产没有真正的产权，所谓小产权就是没有产权！这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，你的购房合同也不会在国土房管局备案。所以当对方卖家告诉你他的房子是小产权房的时候，一定要提高警惕，问清楚是不是这样的无产权情况。如果没有，就正常买。如果是这样的话，买之前需要三思。
第三种解释是:你买的房子再转让时，如果不用交土地出让金，就叫“大产权”。当你重新过户的时候，就叫“小产权”。按照这种解释，普通商品房是“大产权”房，经济适用房是“小产权”房。对于这种差异，购房人可以从本合同第一条取得土地使用权的形式中确认。开发商提供的土地证，如果是通过“划拨”取得的，就是这里的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”取得的，在这里称为“大产权”。这是我们买二手房需要仔细看的。
