儿童节前一天，中共中央政治局召开会议。会议指出，为进一步优化生育政策，实施一对夫妇可生育三个孩子的政策和配套措施，有利于改善我国人口结构，实施积极应对人口老龄化国家战略，保持我国人力资源禀赋优势。一句话:三孩政策来了！再看市场反应，一片哗然，其中不乏反对和嗤之以鼻的论调，也不乏对某中介“今后限制二孩以上家庭购买避孕套”的建议。当一项新政策出台时，遭到强烈抗议、反对和嘲笑是正常的反应。但作为房地产从业者，最重要的不是参与起哄，而是在第一时间预测【新政策对行业未来可能产生的影响】，提前做好布局。这是不成为吃瓜人的专业人士的专业素养。其实刚听到这个政策，对于房地产有两种本能的反应:一是在今天住有房不炒的正常情况下，鼓励三胎要么是调控取得成效，要么是要为房地产开门红；二是学区房极其嚣张，有关部门不断出台稀释学区房泡沫的关键时刻。当“生三胎”来临时，学区房至少可以复活，奋斗一段时间。这个政策本身是对是错我暂且不做评论，但它是在楼市调控至关重要的深水时区突然发布的(虽然之前有零星传说，但似乎没有“谣言坐实”的迹象)，与楼市高压监管氛围不符。“空党”至少可以带来一波声势，给购房者施压。抛开时间因素，就政策而言，可能存在三个方面的疑问(这也将是回答政策能否落实和有效的一个模型)。首先，如何保证生三胎政策的落实？就像最近的疫苗接种宣传，在前期充分宣传萧艺的好处、动员各基层单位落实到户、国外疫情爆发等三个因素的影响下，4-5月份疫苗接种的热情之星有了明显的提升。那么如何进行三胞胎的生育呢？国家优待、完善社会保障、减轻父母压力等三个问题亟待解锁。政策能否落实到位，解除家长的后顾之忧，是关键。所以政策要看实施细则！其次，一方面提倡生三胎，一方面又是延迟退休。因此，这似乎是一个年轻人的话题，但实际上是有孩子的家庭的养老问题。因为关系到“退休较晚→(不利)隔代带孩子→尤其是一线城市生活成本飙升”的问题，育龄父母对双职工的压力进一步加大，老无所依，老无所依。如何解决这个对冲命题？第三，说到房地产，“生三个宝宝”的政策，不仅提出了住不炒能否持续的背景质疑，还提出了一个技术问题:【三个宝宝适合什么样的户型】？网上胡说八道频繁评论四房刚需之类的，只能暴露如此建议的地产商的职业不合格。毕竟罗马不是一天建成的，三胎的诞生也不是一次完成的。只要是在正常生育间隔内，完全可以调整“多生几房”家庭的内部协调。在那些鼓励多生孩子的国家，没有一个家庭是大公寓或别墅。楼盘的户型可能会有变化，也是基于“高房价下户型继续控制”。笔者认为户型可能有三个方向:(1)高楼层的复合使用是本能，不一定是政策突破，而是使用率的扩大；(2)现有空房间是否加强，如“客厅可否缩小/使用功能可否增加”，以进一步加强空房间的收纳；(3)阳台是否会因为刚性使用率有限而从“双阳台”的奢华回归到紧凑的趋势。说到底，“生三个孩子”目前只是一种政策鼓励，还需要拿出更多的保障方案，提升适龄家庭的积极性，才能真正实施。而房地产，尤其是人口集中的一二线城市，在“房价降不下来”的大背景下，可以用空的房间，在设计端进一步“减脂”，是目前可以专业解决的措施。至于增加保障，增加出租屋，等等，可能会结合起来。
