我能买一套公寓吗？可以买来投资吗？如何避免投资公寓入坑？
对于这个问题，楼市新视角将由大家结合自己20年的经验来普及。我希望你能喜欢它。本文将详细分析公寓投资，喜欢的朋友可以收藏。
在此，首先声明，本文不宣传任何开发企业，请勿对号入座。为了避嫌，这篇文章没有显示任何具体的小区名称，也没有显示任何开发企业的名称，只是划分了小区。
当然，这些经验适用于全国公寓投资。
好了，下面详细说说:
1.公寓可以投资吗？先把这个问题说清楚，因为这个问题会问到反腐。而且网上砖房太多了，大部分砖房都会告诉你公寓不能投资。
在这里，楼市新视角告诉大家，公寓其实是一个很好的投资理财工具。我见过很多一口气买30套公寓的人，都在赚钱。所以(楼市新视角)边肖明确告诉你，公寓可以投资，而且闻起来很香。
2.谁可以投资公寓？我其实想告诉你任何人都可以。而且是最适合一个白手起家的小白。没有任何限制。
月入3000元的人和月入30万的人都适合。为什么这么说？因为户型总价小，所以对起点的限制不高。而且公寓的商业性质，不限购不限贷，可以说投资前景非常好。
3.投资公寓赚什么？这才是重点。我不太清楚。我建议你不要投资这个公寓。如果你不明白这一点，建议你不要投资公寓。
众所周知，买房挣钱主要有两种方式。
一个是租金，一个是资产增值。第一点很好理解，就是每个月租出去赚的租金。有些人不明白第二点。让我给你解释一下。说的通俗一点，就是你房子涨价的部分。
我们大多数人买房的时候，其实主要获利的是第二次资产升值。得益于中国城市化进程的加快，更早买房的人买的房子数量翻了几番。
这也是为什么网上大部分专家提出不能买公寓的原因，因为公寓的价格很慢。
为什么？
因为公寓根本不赚资产增值的钱，公寓主要赚租金。说的通俗一点，公寓主要赚现金流。
现金流有多重要？相信做过生意和企业的人，或者在国企做过高管的人，都知道现金流的重要性。
公寓的主要收入是房租，每月稳定的现金收入，也就是稳定的现金流。
在网上，一个宇宙级房企的大地产，资产过万亿，却没有现金流，不像往常一样陷入困境。很多资产过亿的老板拿不出100万现金。
4.投资公寓。什么城市买公寓比较好？公寓和房子不一样。公寓有很高的商业属性。所以公寓可以投资的城市区域很窄。边肖将在这里向你介绍它。
第一类:一线城市
如北京、上海、广州、深圳、香港。
第二类:强二线城市，经济强市。
如Xi、杭州、苏州、海南和厦门。
第三类:省会城市
如郑州、兰州、银川等。
此外，边肖不建议你在任何地区投资公寓。不要在家乡的小镇买公寓，哪怕便宜一点。至于为什么。边肖稍后会告诉你。
5.买公寓，买城市哪个区域的价格比较好。边肖将通过两个城市告诉你。
在Xi和成都，你认为哪个区域更适合买房？
首先，Xi的西咸新区和成都的天府新区目前不适合一起买公寓。为什么？
虽然，目前Xi安的西咸新区，成都的天府新区，发展潜力和房地产升值空间都很大。但我们买公寓最重要的是产生租金收入，赚取现金流，所以这两个城市的新区并不适合。虽然潜力很大，但是因为人口少，很难租到。
所以这两个城市买他们成熟的商圈比较合适。例如，Xi高新区、曲江新区和未央区。
成都市武侯区和锦江区。
一定要买商圈或者人口密集的区域。好的租房位置才是硬道理！
6.多少年买一套公寓合适？对于这个问题，我的建议是15年内最合理，条件好的话8年最好。当然，最迟也是20年。如果长于20年，不建议投资。
为什么？
我们公寓的租金每三年涨一次。比如成都一套总价60万的公寓，按照最长时间计算，20年还完，也就是年租金3万，每月2500元。这个租金每年上涨4%左右，也就是说，三年后，租金会达到2800元，以此类推。其实这套公寓大概13年就能回本了。
虽然公寓价格不会涨太多，但是15年翻一倍很正常。
地段好，年收益率可以达到12%以上。
这个收益率，除了炒股，估计一般行业都达不到。最重要的是这个收入很稳定。每个月都是现金收入。
7.买公寓适合多大面积？这个没有定论。根据当地出租情况。比如在人口密集的办公区域，可以买大一点的。如果有公司的话，可以按照办公室来租，收入会更高。
在商圈，尽量小一点，因为租你房子的人一般都是单身白领。
记住一个原则，以租金好为唯一评价标准。
8.买LOFT公寓好不好？它的优点是什么？想象一下，你正懒洋洋地躺在冰冷的北欧风格公寓的沙发上，右手拿着一本书，左手端着一杯茶，享受着属于自己的时刻...每个文清人都有一个阁楼梦。
我们来分析一下是否可以买loft公寓，以及它的优点。
先看优点:
优惠价格
LOFT公寓的第一个优势是总价低，使用面积大，这也是大多数年轻人心动的原因。
开发商往往打着“买一层送一层”的旗号。买卖时，实际使用面积可以达到销售面积的两倍，会让很多买家产生“捡了便宜”的错觉。
按实用面积算，每平米价格其实低了15%-25%，挺实惠的。虽然loft公寓的均价要比同地段同地段的平层住宅高出20%-30%，但loft公寓不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，大大提高了利用率。
产品档次和生活质量
Loft户型对于提升产品档次和生活品质有着非常重要的作用，深受年轻家居装修者的喜爱。
空更加灵活。
可以让空完全开放，也可以分割，让它包含个性化的审美趣味。loft公寓的空房间具有很大的灵活性，业主可以根据自己的喜好，重建梦想中的家和梦想中的生活，完全不受现有户型结构的限制。
很多设施都很棒。
商业LOFT公寓一般建在闹市区，所以一般具有地理位置优越、交通便利、周边配套高等优势。同样，LOFT公寓是商业性质的，有不限购的优势，对于很多想买过渡居住，有“三无”(没钱，没本地户口，没社保)的年轻人来说是福音。
所以投资的话，买LOFT公寓更划算。建议有合适的就赶紧入手。毕竟同样的钱可以租到更漂亮的房租。
9.如何租公寓收入更高？一般情况下，建议找专业的房产中介出租。一般选择年租比较省心。当然，如果想要更好的收入，可以租给民宿机构。不过这两年雷雨比较多，有一定风险。
如果你有时间，有更多的钱，也可以自己开民宿，收入会更高。
10.我怎样才能贷款买公寓？可以用公积金吗？由于公寓是商业地产的一部分，所以可以贷款。贷款比例为50%。大部分地区不支持公积金。
当然，如果选择小户型，总价一般不会很高。第一次最好选择全款或者分期，不贷款。这样在买第二套的时候，第一套的租金完全可以还清第二套的贷款。
就是我根据实际情况总结了各种关于公寓投资的信息，希望对你有所帮助。
亲爱的朋友们，请关注我。
每天给大家更新房产投资的知识和经验！
