综合4.23/5.7新政，南京购房“玩法”又有了全新的模式。
限购松绑后，想要在南京买房，都需要满足哪些条件？
再加上限售、无房家庭认定、首付比例...南京全部的购房政策大家都搞清楚了吗？
乐居君整理了目前南京最新的购房政策，准备在宁买房的朋友赶紧收藏起来！
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限购/限贷/银行/最新利率政策
一、南京最新限购政策：
· 南京主城（不包含六合、溧水、高淳）且夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按照离异前家庭总套数计算。
· 外地人在南京主城买房，由原来3年内累计两年社保或个税证明放宽至累计6个月社保（已缴满3个月的，最后3个月可一次性补缴）。
· 南京户籍在非限购区买房（不计入家庭房产套数），无需购房证明，拿身份证可直接购第三套。（打个比方，在河西、南部新城各有一套房，目前无法开出第三张购房证明，本人可直接拿身份证去非限购区买第三套，同时非限购区域（江核、六合等）房产不计入家庭总房产套数）
· 六合、高淳、溧水地区，对本地户口不限购，但限贷。
· 外地人无房，在六合、溧水买房，只需缴纳6个月社保即可。
· 目前南京户籍，在非限购区域买房，无需购房证明，拿身份证直接去买。（以实际政策为准）
总结下来：
1、限购区域：有两套或以上房产，无法开出第三张购房证明，言外之意，在这些区域买房必须要有购房证明！
2、非限购区域：房产不算在限购之列（南京户籍，单身可买第二套；家庭可购第三套），在这些区域购房新房只需南京身份证，套数不限！
3、目前只要能开出购房证明，即在有效期内使用，不限定购买区域。
（特别说明：关于政策类问题，买房人还有不明白的，可具体咨询售楼处，案场销售都会热心告诉你的~）
▼ 2022年最新限购“松绑”地图（截止到2022年5月7日）
限购区区域：
河西全域、鼓楼全域、秦淮全域、玄武全域
栖霞：仙林湖、燕子矶除外
雨花：雨核、岱山、定坊、两桥、中央科创生活区、小行等
江宁：东山、上秦淮、九龙湖、百家湖等
非限购区域：
江北全域（含江核和直管区）、高淳全域、溧水全域
城北及城：迈皋桥、兴智（及尧化门）、栖霞山、汤山、龙潭等
雨花：人居森林、板桥、雨花滨江
江宁：滨江、淳化、湖熟、禄口、方山、正方新城
▼ 2022年南京最新限购政策（截止到2022年5月8日）
▼ 2022年南京新房最新首付比例政策（截止到2022年5月8日）
二、南京最新限贷及银行最新利率：
贷款利率及首付比例需要说明的是，近期南京部分银行调整首套房贷利率认定标准，结清贷款且名下无房可认定为“首套”！
调整后，南京首套房首付及利率，将按照最新银行首套房贷款标准执行，首付最低可做到3成。
南京主流银行方面，针对非限购区楼盘贷款及利率执行情况，目前各家均表示未接到相关文件，大多数还是“认房又认贷”，贷款结清买二套房还是5成首付，贷款未结清买二套还是8成首付。
楼盘方面，江核几家案场经理则表示，目前江北全域限购确实放开，至于第三套房首付比例及贷款利率如何执行，银行方面暂时还没有给明确说法。但可以肯定的是，南京户籍拿身份证可直接过来购买，相信近期应该也会有执行细节出来！
限售政策：
除限购调整外，网传目前南京新房限售已从“取得不动产证满3年”调整为“网签备案时间满3年”。（具体以实际执行为准）
如何查询房产备案时间？
关注“南京不动产”公众号，点击“登记查询”，即可查到名下房产的网签备案时间。
高层次人才购买商品住房（暂时无变化）：限购1套住房，所购房源5年内不得转让（指交易签订购房合同，并到房产部门备案起计5年）。
▼ 2022年南京19家银行最新利率摸底（截止到2022年5月7日）
1、商贷政策
目前，房贷利率的计算方式为：LPR+基点。
据最新报价，1年期LPR利率3.7%，5年期LPR利率4.6%。
目前，南京大部分银行首套房房贷利率为LPR+60个基点，即5.2%，二套房利率最低5%，贷款还清可享首套房利率。
二套房房贷利率为LPR+80个基点，即5.4%。
2、公积金贷款政策
公积金贷款方面主要分为省公积金和市公积金，其不同在于：
①当名下有1套房时。个人最高可贷额度和利率不同。省公积金个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率；而市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%。
②可贷额度计算公式不同。市公积金=总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)；省公积金只要正常缴纳，均可按最高额度申请。
公积金贷款条件：
借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。 申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，连续缴存住房公积金满6个月（含）以上。 具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。 不低于规定比例的购房首期付款金额。 借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。 所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
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落户政策
落户的三种方法
外地户口在南京落户主要有3种方式：人才落户、积分落户、投靠落户、
1、人才落户
5月31日，南京市公安局官网发布关于印发《南京市人才落户实施办法(暂行)》的通知，新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年。
以下4种人才可直接落户：
①具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生)；
②在南京就业参保半年，且40周岁以下专科学历的毕业生；
③具有中级及以上专业技术资格人员；
④具有三级及以上国家职业资格(技能类)人员。
（注：2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可政府核发保留的9个准入类职业资格证书。）
2、积分落户
2021年7月27日，南京发布了新的积分落户实施办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整为不少于12个月，南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。
新的积分落户办法，自2021年9月1日起开始施行。
积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个部分组成，即积分=基础指标+加分指标-减分指标，积分达到100分，即可向各区级公安机关提交落户申请。
3、投靠落户
①父母投靠落户
需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇（父亲超过60周岁，母亲超过55周岁），申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。
②夫妻投靠落户
已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。
③配偶及子女投靠落户
申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。
⑤子女投靠落户
子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。
此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。
注意：
被投靠人需具有合法稳定住所（不动产权证）；房主非被投靠人本人的，需提供房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投靠人关系证明、房主户主的书面同意书。此外，还可通过户籍准入、四区落户等方式。
1、四区落户
持有浦口、高淳、溧水、六合四区居住证，缴纳6个月以上社保，即可办理落户。
（注意：自落户之日起，2年内仅可在这四区买房，不包含江北直管区。）
附南京居住证办理办法：
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南京购房证明分类
购房证明种类：
目前南京开具的购房证明主要有4种类型：人才购房证明、无房购房证明、普通购房证明以及四区落户人员购房证明。
人才购房证明：可购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选人才房源的权利；无房购房证明：可购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权利；普通购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房；四区购房证明：只能购买浦口、六合、高淳和溧水四区（不含江北新区直管区）商品住房和二手住房。
（注意！自2021年6月28日起，南京市购房证明开具工作将由不动产登记部门调整为由市、区房产交易管理部门负责。）
一、人才购房证明
人才购房证明条件：
供应对象应符合以下条件之一：（一）在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。（二）在我市工作，取得博士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。（三）在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税。（四）在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得本科学历的人才（45周岁以下），与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。（五）在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。（六）在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。（七）在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。（八）经市政府批准的其他人才。人才申请需满足的其他条件①以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。②人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。③其中，本市户籍相当于A、B、C类人才必须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米。
附南京人才安居企业查询网址：
查询A—E类人才标准，见《南京市人才安居办法适用对象（目录）》2020年修订版：
目前人才购房证明申请只接受线上申请：
方法一：
1、下载“我的南京”APP, 进行人才安居申请;2、注册完成之后，进入app点击右下方全部图标;进入政务南京房产板块;3、在南京房产板块点击“人才安居” ，选择人才安居的“人才购房服务;4、填写资料提交审核。
方法二：
1、关注“南京房产微政务”微信公众号;2、进入直通办事-人才安居页面，点击人才购房服务，申请人才购房证明。
注意：
人才购房证明有效期12个月，逾期须重新申请。每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房，所购住房5年内不得转让。凭《人才购房证明》，购买商品房时可优先选房；市级出具的《人才购房证明》可在全市通用，江北新区等区级出具的人才购房证明仅限于区内使用；如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号等行为，立即取消其人才购房资格：未购房的注销其《人才购房证明》；已购房或认购的收回房源；已签约的不予合同备案；2年内不得申请享受人才购房政策，情节严重的追究法律责任二、无房购房证明
南京市住房保障和房产局官网发布《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》，南京无房家庭购房资格认定标准收紧，自2021年5月29日起实施。
要求：本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。
无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。
无房家庭认定标准：
①本市户籍，在全市范围内无自有住房；②购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让（含份额交易）、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。③购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不再认定为“无房家庭”。购房资格核查中，居民家庭成员补缴的个人所得税或社会保险证明不予认可。如果满足“2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士、未婚单身人士、离异且无未成年婚生子女的人士、无婚生子女的非集体户丧偶人士”其中任意一个，可到“我的南京”APP开具无房购房证明，不满足的则需到窗口进行办理。
三、普通购房证明
如果你现在不是南京户籍，又想要在南京主城买房，要如何开具购房证明呢？这种情况下开购房证明有两种途径：直接开购房证明、落户南京后再开购房证明。
①直接开具购房证明1、缴纳社保或个税满两年能提供自购房之日起前三年内在南京累计缴纳2年的社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明，补缴的社保不算。（注：社保证明网上打印，本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)；个税证明由本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。）2、人才可直接开具购房证明需同时满足以下条件：45岁以下；本科及以上学位，高级职称(含副高级和正高级)，高级技师职业资格；提供与在宁单位签订的劳动合同；在职证明。②落户南京后再开具购房证明：积分和人才落户。（详见第2部分：南京落户政策）
四、四区落户人员购房证明
2021年4月18日，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》（以下简称《通知》）。
这个购房证明是有使用限制范围的，只能购买浦口、六合、溧水、高淳四区的商品房和二手房，不包括江北新区直管区。
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如何开具购房证明？
普通购房证明需要网上提前预约，详细预约步骤：
关注“南京不动产”微信公众号→办事大厅→网上预约
证明办理方法:
线上开购房证明（仅针对南京户籍）：①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民；
②南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。
办理方法：下载APP“我的南京”，办理电子购房证明。
线下购房证明开具时间：①周一至周六：华侨路52号、江宁市民中心
②周一至周五：其他剩下（14个)网点皆可
开具购房证明所需材料"
1/本地户口
已婚人群—
购房人及配偶的身份证件、结婚证、户口簿有未成年子女：出生证明或独生子女证（原件及复印件）本人不能到场：委托人提交委托书和本人身份证（原件及复印件）离婚再婚的：需提交前段婚姻的离婚证、离婚协议（近2年的，有几段提供几段）离婚人群—
离异带未成年子女：需提供身份证、户口簿（包括未成年子女）、出生证、离婚证或法院判决书及生效文书（或者民事调解书）、明确小孩抚养关系的离婚协议（民政部门盖章确认）离异不带未成年子女：需提供身份证、户口簿、离婚证、离婚协议或法院判决书、调解书（需要提供近两年的离婚信息）丧偶人群—
需提供本人身份证、户口簿、结婚证、配偶死亡证明（或户口簿显示丧偶）。如带未成年子女，还需提供出生证单身人群—
所需材料：购房人身份证件、户口簿（原件及复印件）未婚带未成年子女：需提供身份证、户口簿（婚姻状态显示未婚）、出生证（如出生证上有父母信息需公证明确未成年子女抚养权）、孩子户口必须跟母亲在一个户口簿上，母亲必须是户主现役军人—
所需材料：由军官证、士官证颁证机构出具确认服役地点的书面证明（原件）；军官证、士官证与身份证号为同一人的证明（原件及复印件）2/外地户口
婚姻、抚养子女状况参照上面本地户口所需材料。除此之外，还需提供以下任意一种：
近三年内累计两年以上社保或纳税证明；硕士研究生以上学历毕业证书及学位证（国外学历证书需要教育部翻译认证），南京工作证明和劳动合同（四十周岁以下）；高级职称（含正副高级）或高级技师职业资格证书（证书需窗口确认是否可用），南京工作证明和劳动合同（四十周岁以下）其中，离异人群开购房证明需注意：
①离异人士申请开具购房证明时，如申请购房证明之日起前2年发生了多次离异情况的，应由本人现场填写《开具购房证明离异情况诚信保证书》；
这份《开具购房证明离异情况诚信保证书》需要交代清楚开具购房证明时前2年的离异情况，填写信息包括了本人、离异配偶、未成年的姓名、身份证号等。
②如果授权委托代理人申请开具购房证明，需提交经公证且明确有效期的由本人开具的《开具购房证明离异情况诚信保证书》。
特别提醒：所有证件必须要带原件！大家如果要去线下开具购房证明的，建议提前电话咨询并预约（025-96510），携带好相关证件，避免白跑一趟。
附南京线下购房证明办理点：
新房购房所需材料： 购房证明、身份证、户口簿、首付款、征信报告、银行流水、部分楼盘需要提供验资证明。
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房产交易税费
新房主要是契税和物业维修基金，而二套房主要是契税、增值税以及个人所得税。
1、新房税费：
①南京新房契税，契税一般是交房之后，办理房产证时一次性缴纳。
②物业维修基金
③其他费用
2、二手房
①南京二手房税费
②最新增值税征收标准
注意：满2年限如何界定，以房产证制时间为准。
集成、遗嘱、离婚、直系亲属赠予、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算；
拆迁偿还、非直系亲属赠予取得的住房，以本次领证时间计算。
③个人所得税
④其他费用
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南京最新报名/摇号政策
自2021年7月19日起，全市所有新建商品住房项目须通过“宁小通”在线平台报名。领销许报名阶段楼盘，可关注“南京房产微政务”公众号，点击“房帮宁”-“宁小通”查看新建商品住宅项目信息，处于报名时间段的项目，可参与报名。
持有人才、无住房、普通购房证明的申购人，统一在“宁小通”报名平台报名，报名成功后，平台将自动生成人才、无住房及普通购房资格报名名单（符合条件的购房者核验筛查后，集中对外公示），供公证部门开展摇号工作。
摇号顺序：
南京摇号分为四轮，摇中机率：人才＞无房＞普通。
第一轮：确定入围优先选房范围的人才名单及选房顺序；
第二轮：确定入围无房资格买房人员名单；
第三轮：确定未入围优先选房范围的人才、未摇中无房保障资格的人员和购房人的入围名单；
第四轮：确定享有无房保障资格人员和使用普通资格摇中人员选房顺序号。
以上就是南京最新购房政策，你还想了解哪些？欢迎留言评论。
