根据你的描述，贷款已经批下来了，可能已经开始还房贷了。这种情况不能退房。
你想出退款的主意是因为你担心未完成的业务。在这里我负责任的告诉你，不用担心。未竟事业是小概率事件，但任何一个有办法的开发商都愿意承担跑路的罪名。商人是要挣钱的，不是要坐牢的，更何况现在诚信经营，上了黑名单连后代都会受牵连。
我一个同学曾经买过期房，但是开发商跑了，交了两年款工程也没开工。最后政府出面重新招标，现在已经完美解决了，我搬进来也快一年了。二期开发差不多卖完了。所以，我们仍然有政府来决定。就等开发商交房了。
当然，为了避免这样的小概率事件，需要买房的人还是要谨慎。首先要看五证是否齐全。想便宜买到五证不全的楼，一定要打听一下它的口碑。随便找点联系就能查出来。好口碑可以放心购买，大房企也可以。
最后需要说明的是，无论选择什么样的开发商，业主永远是弱势群体，这与我们自身法制观念淡薄有关，也是不团结的原因。所以车主肯定会被一些霸王条款约束，没有办法。相信随着社会的进步，法律的完善，未来业主的权益会得到越来越完美的保护。
