要看买房的升值潜力
什么因素影响你的房子升值
买房不仅是为了自己住，也是为了投资升值。
很多没买房的人希望房价降下来，而更多买了房的人希望房价飙升，这样他们就能获利。
对于很多人来说，买房也是升值。一个房子住不了一辈子。如果你买的房子升值了，你可以卖掉它换一个更好的房子住。为什么不呢？所以买房也要看房子未来的升值潜力！
如何判断自己买的房子是否有升值潜力？来，我们来看看哪些因素会影响房产升值:
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地段
地段，地段，地段，地段还是地段。在影响房产升值的诸多因素中，地段占据了最重要的位置。
买房子，买地段，地段好一切都好。人气、配套、交通、商业等。会越来越好。
我们来听听著名经济学家薛兆丰先生对房价升值最大因素的看法。
薛兆丰，经济学家，现任北京大学国家发展研究院(原中国经济研究中心)教授，北京大学法经济学研究中心联席主任。
薛兆丰是西北大学法学院的博士后研究员，乔治·梅森大学的经济学博士。
区位因素可以分为两个方面，即商圈环境和社区背景
商圈环境
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所谓居住商圈，是由几部分组成的:一是就业中心，即可以吸纳大量就业人口的商业写字楼群或经济开发区。
就业人口是周边住房的一个大需求市场。这个就业中心的水平将决定周边房源的定位，它的成长将决定周边房源在市场上的发展活力。
其次，在距离就业中心三五公里的区域，会形成统一规划的大规模居住区，一般在四五个完整街区以上。
就业中心区与居住区之间有简洁、完整、多样化的交通线路。
第三，在居民区，有一个以大卖场为中心的购物中心，辐射20分钟。
就业中心、居民区和大型超市之间将会有一种互动关系。
与就业中心区的互动，成就了第一轮住宅开发高潮，而大卖场的选址，则是理解第二轮增长的关键。
社区背景
每个社区都有自己的背景，尤其是文化背景。
在当今知识经济时代，社区的文化水平越高，房地产就越有增值的潜力。
考虑一下。别人问你住哪里，你就说我住XX区。人家一听就知道是高档住宅，自然对你刮目相看。
2
配套设施
足不出户就能解决所有居住问题，是特色社区模式的最高境界。
很多小区都是逐渐发展起来的，配套设施也是逐渐完善的。
配套完善的过程，就是房价逐渐上涨的过程。
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住房质量
随着居住条件的改善和生活质量的不断提高，人们对住房的需求也越来越高。
是高科技住宅还是环保住宅？建筑到底美不美？布局、层高、建筑质量、环境等优势都是影响人们购买和升值的因素。
另外，户型也很重要。【/br/】一个好的户型，应该能够满足住、吃、洗、睡、储、工、学七大基本功能需求，才能住的舒服。
具体来说，有五个标准值得参考。
(1)功能分区标准:动态与静态分区、公共与私人分区、清洁与污水分离、干湿分离。
动静分区是指动态区域(客厅、餐厅)与静态区域(卧室)隔离，互不干扰；干湿分离是指保持干燥空的房间(卧室、大厅)与可能被水淹的区域(厨房、卫生间、浴室)分开；清洁与污水分离指的是清洁与污水分区，门厅、卧室、卫生间、厨房都是分开的，这样可以保证房子不受声音和气味的干扰。
(2)通风采光标准:呼吸、采光、通风是每个人的基本生理需求。能否完全满足这些要求，对人的健康有着至关重要的影响，所以买房时要特别注意。这房子应该有良好的自然通风。
(3)灵活性的标准一定要保证:好房子有一定的灵活性，就是可以修改，留有调整和更新的空间。
(4)空房间利用率:空房间利用率是房屋的利用率空，是指同样的面积可以容纳更多的功能或者提供更高的舒适度。
(5)动线的合理标准:动线可以理解为公寓空内人们活动的路线，尤其是使用公寓空内某些功能时必须走的路线。
动线来自于功能平面的合理布局，比如厨房要靠近餐厅，方便备餐和用餐。
以上是影响商品房升值的一些因素。
买房时，有些人总是关注价格，以为越便宜越好。
也有人说买房是为了自己住，不管涨不涨。
但是当家里人多了，人挤人想换房，或者需要很多钱应急用的时候，你当时买的房子现在能值多少钱？
