房产抵押贷款怎么办理？

首先，借款人向银行申请贷款，银行根据客户的贷款申请，接受抵押房屋的价值评估。

评估银行抵押财产的价值，并根据评估价值核定贷款金额。贷款金额验证成功后，签订贷款合同。

借款合同签订后，持房地产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的材料，到房管局办理抵押登记。手续齐全的，由房管局出具他项权利证明。

借款人还应提供借款人的有效身份证和户口簿；未婚人员的婚姻状况证明、有效身份证、户口簿、结婚证；借款人收入证明房产证等证件，银行对借款人真实性进行核查。