房地产融资的渠道:
1。银行贷款的年利率
理论上是8%到10%。具体可以参考基准利率，加上各种乱七八糟的费用，比如贷款过户，代理费，咨询费等。贷款总成本大概是每年10%到15%。
2。信托公司
利率加上财务顾问费加上各种乱七八糟的费用，总的融资成本一般在年利率13%-23%之间。
3。券商资管
和信托渠道很像，甚至很多从业人员都是从信托挖过来的，只是监管方式和部门不同。
成本结构和信托类似，年利率在15%-25%左右。
资管计划可以看做是券商的信托，产品结构书有时候可以抄，但是记住只有银行和信托可以放贷。
4。私募基金
项目融资总成本约为年化22%，资金量可大可小，从几千万到几十亿不等。
。P2P借贷
总财务成本在25%左右，但是风险很大，而且是集体跑路。
]6。放高利贷
除了金融业，房地产融资的融资总量最大，融资产品最多，创新速度最快。
房地产具有金融属性，是金融业之外又一个借钱赚钱的行业。所以房地产的融资风险控制也很严格。
在这种情况下，出于风险控制的需要，房地产融资有两种:①以公司为中心的融资。
②以项目为中心的融资。
除了这两种，股权投融资也是投资房地产的一种正常方式。但股权不是保证收益，属于投资范畴，就不细说了。
房地产融资岗位前景及要求:
①最好会投资房地产融资。
了解房地产投资理财也是最好的。
当然，如果可以的话，投融资岗位都可以做，那么房地产投融资能力的整合，未来问题不大。
②建议从事房地产融资或投资的同事不必急着去金融机构。
先在房地产行业好好学习几年再去金融机构。以后赚钱的机会多的是。
而且更有核心竞争力，不会遇到瓶颈。
未来正规的大型金融机构在发展资产管理部门时，一定要配置懂得投融资的房产中介。而不是以前粗糙的土地抵押，假股真债到期就万事大吉了，要输出更多的品牌、管理、人员、经验。
③如果你在开发商的投资岗位干得好，不仅可以去房地产PE，还可以在开发商混到副总裁的级别。
所以在开发者中，投资岗比融资岗更吃香，出路更广。
④在房地产基金中，投融资一体化，放在一个部门甚至同样的几个人手中，是未来的趋势。
房地产投融资的本质是行业(房地产)与非行业(金融、法律、会计)之间的桥梁，地位至关重要。最好对投融资都有所了解。
当然，房地产融资也是有风险的，融资也不是那么容易的:
鉴于美国次贷证券的失败，一向采取审慎政策的中国政府不敢放手。
于是政府开始限制房地产信托的发行，房地产银行信贷，禁止房地产企业发行私募债，等等。
要知道，客观上，主体经济的疲软很难抵御房市在关键时候的崩盘。
更何况，
①房地产作为一种受地域限制的商品，其供求与普通商品不同。
②投资者并没有想象中的那么道德和理性。甚至美国人也低估了房地产融资的风险，他们仍处于那场风暴的余波中。
因此，中国保险业对房地产融资风险的估计难度更大。
