地下室被私自扩建怎么回事

办理《房地产权属证书》后，就是房屋的所有权人。可以改建或者重建，但必须先在规划部门办理审批手续。否则就是非法扩张。擅自扩建地下室属于非法扩建，将受到处罚。

擅自扩大防空地下室开挖的，由规划国土部门依法处罚。
所以一定要走法律程序，先向规划部门申请。

申请被接受后，业主向住建部门提供施工图纸。住建部门审核合格后，即可开始施工。

法律上的扩大并不意味着房产的实际建筑面积会增加。具体建筑面积要以房产证为准，但合法扩建的地下室仍有使用权，非法扩建的将被拆除。