普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房不等同于普通住房，两者不能混为一谈。
普通住宅一般指整栋，普通住宅指单个住宅。
非普通住宅一般指建筑面积较大或商业用途的住宅。

非普通住宅标准
1。居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2。2012年单套房屋建筑面积144平方米以上(含144平方米，或房屋成交价160万元以上)；2013年，国家税务总局下发的通知要求，严格区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅缩小到120平方米以上。
[br/]3。实际成交价格高于本地区市场指导价的；
只要满足以上三点之一，就是非普通住宅。

2014年11月20日起，上海实施普通住房新标准。可享受优惠政策的普通住房应同时符合以下条件: (一)五层以上(含五层)的多层住房，以及五层以下的老式公寓、新式弄堂、旧式弄堂；(二)单体建筑面积小于140平方米；(3)实际成交价格:低于同级别土地上房屋成交均价的1.44倍，内环以内低于450万元/套，内环与外环之间低于310万元/套，外环以外低于230万元/套。

区分普通与非普通的方法是房产证的设计用途:普通设计用途是住宅，非普通设计用途是商业。