二手房交易过程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式，将已取得房屋所有权证的房屋转让给他人的过程。
看房:买方看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜。一般来说，买卖双方产生的所有费用都是由买卖双方支付的。
查档案:买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到房管局查房屋档案。
签约:买卖双方协商房价、首付、首付、资金监管、贷款申请时间、房屋赎回费、过户申请时间、缴税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任。这几点确定后，买卖双方与中介签订三方合同，或者买卖双方签订合同，将上述内容写入合同，并向中介公司支付首付。
带着卖方担保公司去公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
资金监管和贷款申请:买家将首付款支付到房贷银行(一般是原来的贷款银行，但如果换其他银行，费用会更高)的资金监管账户，买家和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多都没看清楚，只是忙着签)，买家向银行申请贷款。银行同意贷款后，会给买家出具贷款承诺书(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7~8个工作日。
房屋止赎:购房者向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请房屋止赎，担保公司向银行出具房屋止赎保证书，办理房屋止赎和抵押注销手续需要5个工作日左右。
房屋过户:买受人和担保公司到当地产权登记中心提交房屋过户申请，担保公司需要5个工作日才能收到回执。
在领证窗口与买方担保公司签收据，支付房产证费用。担保公司会拿出新的房产证，到当地房地产产权登记中心向抵押银行登记。银行会给卖方第一笔付款。新房产证抵押登记后，银行扣除止赎贷款10个工作日左右给卖方贷款。
交房:买卖双方办理房屋交接，水电过户，买方拿到钥匙。
1.二手房交易前必须确认房主的真实身份；
2。签订二手房买卖合同时，必须明确双方的违约责任；
3。必须标明支付和转账时间；
4。二手房相关费用交接时间必须注明；
5。与中介公司签订合同时，一定要有一份详细的中介费清单；
6。通过中介公司买房，一定要和业主见面；
7。你必须学会使用补充协议。
