如何对二手房定价

首先，我们需要考虑房子周围的环境。如果小区的绿化，保安，物业都是一流的。
那么房价可以适当提高2%。
同样，环境好的二手房也很好卖，价格当然可以提高。

接下来要考虑的是房子的使用寿命。新房的话，房价可以定的比较高。
对于那些住了很久的房子，适当降低房价是必要的。
因为房子使用年限越长，折旧率越高。

然后还要看二手房附近的配套设施，比如有没有学校，超市，菜市场等。
对于配套齐全的房子，可以适当提高定价。
另外，如果房子周边的土地已经规划好了，价格也可以提高。
避免房屋被后面的建筑挡住。

接下来要看的是户型。如果二手房户型很好，住房面积大，结构合理，可以高于其他同类房屋的价格。
户型一般是购房者必然会考虑的因素，所以在定价时一定要抓住二手房户型的优势。

然后我们在看建筑间距和楼层位置的问题。
如果楼在河边，楼层没有遮阳，价格相对较高。
不过楼与楼之间的距离很小，彼此相隔几个街区的二手房价格会比较低。

最后要考虑二手房的品牌。如果房子是大开发商建的，定价可以相对提高。
因为大开发商的品牌影响力摆在那里。
如果是小开发商建的，在制定房价时会减少相应的成本。

综上所述，二手房定价时，需要从环境、使用年限、地段、配套、户型、房屋品牌等方面进行综合评估。
大家定价的时候一定要仔细考虑这些维度。