首先要知道，别墅和可以自己建地下室的房屋，房产证上的面积是建筑面积，地下室的面积不算在内。
所以即使合法扩建地下室，房产证也不会增加面积。
一般来说，房产证的面积是以开发商销售时记录的面积为准的。一般来说，赠送面积、地下室面积、花园面积都不算。
所以合法扩建的地下室，业主可以使用，如果是非法的，很可能会被强制拆除。但是，房产证面积肯定是不能增加的。
