银行按揭房贷等额本息与等额本金还款方式的区别
有过贷款买房经历的人都知道，按揭贷款有两种还款方式:等额本息和等额本金。
两者有什么区别？我今天就来说说这个话题。
操作方法 01
首先需要明确的是，平均资本和等额本息两种还款方式并没有太大的区别。选择哪种方式，要根据每个人的现状和需求来决定。
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我们以同样的贷款100万，期限20年，基准利率为例，来谈谈两种还款方式的区别。
我们先来算一下等额本息法。
由此可见，等额本息还款每月需要6544元，240个月共支付利息约57万。
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我们来算一下等额本金的还款方式。
可以看出，这种方式还款的月还款额是递减的，共支付利息约49万元。
但是第一个月的还款额比第一种还款方式多了1700元，达到每月8200元。
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从计算中，我们可以大致看出两者的区别。
首先，对于一个刚入职，没有多少积蓄的新员工来说，国内一般的工资标准大概在5000 ~ 6000元左右(大城市可能更高)。买房后只有尽可能少付月供才能保证一定的生活质量，所以选择等额本息比较合适。
但是，如果不顾自身情况，为了少付利息而选择第二种还款方式，无疑会给自己带来太大的压力。
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而且随着时间的增长，资金的使用价值会降低。
目前国内的通货膨胀情况不容忽视，等额本金还款省下的8万元利息，20年后可能还不如现在值钱。
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当然，一般的资本方式也适合人。【/br/】一是首付比例较高的买家合适；二是投资性购房者合适；第三，有一定积蓄，生活压力小，收入水平高的人适合。
以上三组使用平均资本来偿还贷款。一方面可以省下一部分利息，另一方面可以快速减少剩余本金，必要时可以快速偿还剩余贷款。
